共有房屋权属可否转让房产
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房地产转让的前提是转让人须对供转让的房地产享有处分权。有四种情形不得转让房地产： 1、转让人只享有部分所有权者不得转让房产。首先，共有人对共有的房地产均享有权利、承担义务。共有房屋的所有权属于全体共有人，未经其他共有人的书面同意，部分共有人不能转让房产;其次，以标准价购买优惠住房者，对房屋只有有限产权。因此在住用满5年之前不得买卖。 2、房屋所有权尚未确定者不得转让房产。对于权属有争议的房地产，其本身的权能处于不确定状态，为了避免纠纷复杂化，保护当事人的合法权益，此类房屋不允许转让。此外，对于未依法登记领取权属证书的房地产因为欠缺官方正式有效文件的认可，其归属不明，来源不清，也不能依法进行流通。 3、转让人所有权行使受到限制者不得转让房地产。首先，为促进房地产开发和土地的有效利用，避免炒卖地皮，对以出让方式取得土地使用权但不符合房地产转让法律要件的房地产不能转让;其次，对司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产也不能转让;此外，以成本价购房的房屋所有权人依据法律的规定对该房屋在5年内不允许上市买卖。 4、转让人系无所有权者不得转让房地产。被依法收回土地使用权的土地使用者依据房地产权利主体一致的原则也就丧失了对土地的使用权和地上建筑物和附着物的所有权，因此也无权转让土地使用权及其建筑物。另外，校园内不能分割以及封闭管理的住房不能出售，教师公寓等周转用房不能出售。对于已购公有住房和经济适用房上市出售的，应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。
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可以。除共有人另有约定之外，一般情况下，如果是按份共有，取得份额三分之二以上的按份共有人同意方可转让；如果是共同共有，取得全体共有人同意后方可转让。但是，如果共有产权人仅仅想转让自己的共有份额，则无需征得其他共有人同意，但是其他共有人在同等条件下享有优先购买权。
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2021.04.26 114
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共有房屋所有权确定的房屋权属有争议，房屋所有人是否可以转让房屋
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2022-03-18 15,340 -
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2022-02-04 15,340
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1,783 2021.03.24 -
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婚前房屋属于共同财产吗并不是在婚前购买的房屋都属于共同财产。只有在以下情形之下，婚前买的房屋才算做婚前个人财产。第一就是结婚前一方全款买房，房屋登记在出资方名下，那么是属于出资方的名下，那么房屋是属于一方婚前个人财产。第二就是男女双方签订婚前财产协议，无论房屋由
1,311 2022.04.15 -
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879 2022.05.11
