我是房东，房客提前解除租赁合同，但是合同上没有写违约金，我该怎么办?
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合同解除虽然也是基于违约事实而产生的法律后果，但它不属于违约责任方式，而属于合同违约后的一种补救措施;合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。合同法第97条对合同解除后的法律后果规定得十分明确，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”赔偿损失是合同解除后的一项法律后果，但这种法律后果不表现为违约责任，更不表现为违约金，因为该赔偿责任的适用有两个原则： 一是实行过错原则，无过错不产生赔偿责任;而违约责任实行无过错原则，只要有违约事实的存在，不能主观上有无过错，都要承担违约责任。 二是损失实际发生原则，即赔偿的损失必须是实际发生的损失。解除合同一方不能主张违约金的另一个理由是因为解除合同具有溯及力，合同解除后合同自始不存在，而违约金条款是原合同之一部分，不具有独立性，该约定也归于消灭，解除权人当然不得依照原合同约定的违约条款主张违约金，只能要求赔偿损失。如果合同中明确约定合同解除适用违约金条款的，从其约定。
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房东提前解除租赁合同是违约的，需要承担违约责任。如果房东提前解除合同，租客没有做好准备，房东也应该对给租客造成的损失承担赔偿责任。合同违约金可以按照当初签订租赁合同时的约定，但要遵守以下规定：违约金由双方协商确定；一方违约后，当守约方要求违约方承担责任时，如果约定的违约金低于实际损失，可以起诉法院要求增加违约金，相反，违约方可以起诉法院要求减少违约金。
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房屋租赁合同没有房东提前解约怎么办依据我国规定，房东在房屋租赁合同期限内解除租赁合同的，是属于合同违约的情形。在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。
2021.02.23 112 -
租房合同没有约定违约金，我该怎么办租房合同未约定违约金： １、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。 ２、对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿. 与对方协商
2021.02.07 243 -
租赁合同提前解除合同是违约吗提前解除租赁合同是不是违约要看情况而定。有下列情况的就不算违约，租赁物权属有争议的；租赁物的使用条件违反法律、行政法规的强制性规定的；租赁物被依法查封、扣押的。
2021.03.12 290
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房东提前解除租赁合同违约金怎么算
因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。所以，当事人最后支付的违约金数额并
2022-03-29 15,340 -
房东提前解除租赁合同违约金怎么计算？
因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。所以，当事人最后支付的违约金数额并
2022-03-30 15,340 -
房东提前解除租赁合同，怎么解决违约
因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。所以，当事人最后支付的违约金数额并
2022-04-11 15,340 -
房东提前解除租赁合同并把房子给我了，我该怎么办
若房东在合同到期时解约，则你的情况是属于添附方面法律规则的规定。民通意见上规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理，没有约定又协
2022-02-01 15,340
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01:17
租房合同房东违约怎么办租房合同签订之后、合同的履行过程中，房东出现了违约行为，租客可以采取以下的方式，维护自身的合法权益：1、首先可以与房东直接协商，尽量说服对方，采取平和的方式，能够继续履行合同的话，就继续履行合同。无法达成一致协议的话，可以寻求司法的救济；2
1,999 2022.04.17 -
01:59
合同上没有写违约金怎么办合同上没有写违约金的，守约方是不能请求违约方支付违约金的。因为违约金条款是以双方当事人达成一致的意思表示所成立的，因此合同上没违约金条款的意味着双方没有就此达成共识，也就无法请求对方支付违约金。那么在合同的履行中，一方存在违约行为，但是合同
2,733 2022.04.17 -
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解除厂房租赁合同违约金如何赔付解除厂房租赁合同之后，享有法定解除权的一方当事人，可以要求违约的另一方承担相应的违约责任，具体就包括了支付违约金的责任。而由于违约金责任属于约定的责任，因此违约金具体如何赔付，首先可以由双方协商决定。如果双方协商不成功的话，应当按照当事人事
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