开发商违规出售商品房的情况有哪些
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开发商预售商品房的条件有:已交土地使用权出让金,取得土地使用权证书;有规划许可证;按预售商品房计算,施工进度和竣工交付日期已确定;向人民政府房地产管理部门办理登记,取得商品房预售许可证。
当开发商出现:和买受人订立商品房买卖合同后,又将该房屋出卖给第三人、批准改变房屋结构未经买家认可; 无故比原合同约定延迟交楼、房屋质量问题严重影响正常居住使用、没有按期办理产权过户等问题时,就属于开发商违约。
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开发商预售商品房有哪些条件
开发商预售商品房的条件有:开发商需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证;房屋已经竣工验收;拆迁安置已经落实;配套基础设施已经交付使用;物业管理方案已经落实等。
2020.08.16 108 -
开发商违约有哪些情况
开发商违约的情形有:将房地产分离出卖;与中介恶意串通;故意隐瞒产权主体问题,故意隐瞒具有优先购买权主体的存在;未取得商品房预售许可证;价格欺诈显失公平;一房二卖;非法转让限制房产等。
2021.02.13 72
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开发商违规出售商品房的行为有哪些?
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2022-04-03 15,340 -
开发商违规出售商品房的行为有哪些
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2022-02-05 15,340 -
商品房开发商违约不交房,开发商在哪些情况
1.购买商品房开发商违约不交房。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 2.延期交房包括两种情况: (一)正常延期交付。正常延期交付
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商品房销售情况中有哪些违规行为
商品房销售,应严格按照建设部《商品房销售管理办法》的规定执行,下列行为是房地产开发商违反《商品房销售管理办法》的违规行为: 一、未按规定的现售条件现售商品房的 二、未按规定在商品房现售前将房地产开发项
2022-07-10 15,340
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商品房预售需要具备哪些条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定,商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的,都不允许开始商品房销售: 第一,房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金,并且取得了土地使用权证书; 第二,房地产开发商必须持有
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开发商违约退房流程
如果开发商不能够按照购房合同的约定来履行自己的义务,那么开发商构成违约,而作为购房者,可以要求开发商退房退款,并且要求开发商承担违约责任。 开发商违约退房的流程: 1、购房者发出退房的通知,购房者可以通过传真或者电话的形式向开发商提出; 2
1,099 2023.01.04