关于小产权房纠纷的常见方法
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严格来说，小产权房不是一个法律概念，而是人们对集体土地上商品房转让的房产的一种通俗说法。一、能不能购买小产权房目前我国的法律法规规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此，一旦发生小产权房的纠纷，购房者的自身权益就很难得到应有的保障。因此，我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者，在购买小产权房前要谨慎，不能盲目购买，否则有可能追悔不及，具体的弊端我们将在下文予以介绍。二、购买小产权房存在哪些弊端 1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 2、小产权住房无法上市流通，也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外，由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。 3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。 4、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。 5、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。 6、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。以上便是对能不能购买小产权房，以及购买小产权房存在哪些弊端等问题所作的相关介绍。由于法律不保护小产权房，一旦发生纠纷，很难保障购房者的权益。此外，小产权房也有很多弊端。总的来说，小产权几乎等同于无产权。因此，我们建议最好不要购买小产权房。即便要购买，也要慎重考虑可能会产生的后果。
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房地产纠纷:按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。行政性质的房地产纠纷包括:土地所有权和使用的争议纠纷，经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。
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