二手房买卖黑中介的潜在风险有哪些
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与房主直接交易的风险 1．中介追偿索赔风险 一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损。 2．房屋产权风险 对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。 3．其他费用风险 有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。 可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，万一遇到业主毁约该如何是好？建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。
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签订二手房买卖合同有如下潜在风险：主体被遗漏，若房屋为多人共有，且共有人在订立合同时未在买卖合同上签字，可能导致买卖合同无效；主体不合格，部分犯罪分子会通过假证冒名与买受人签订买卖合同，使买受人最终钱房两空；房屋权利不完整，如法院依法查封、房屋抵押、房屋租赁等。
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二手房买卖中的风险有哪些二手房买卖过程中的风险是：房屋产权不明确；房屋质量与合同要约定不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作。防范是：注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；
2020.05.02 111 -
签二手房买卖合同潜在的法律风险有下列潜在风险： 1.主体被遗漏，如果房屋为多人共有，而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，可能导致买卖合同无效。 2.主体不合格，有的犯罪分子会通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。 3.房屋权利不具备完整性，如被法院
2021.03.24 94 -
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二手房有哪些潜在的风险
买卖无证二手房存在哪些法律风险呢，我们了解一下： 第 一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依
2022-06-24 15,340 -
二手房的潜在风险有哪些
二手房存在潜在的风险： 一、产权风险； 二、资金风险； 三、房屋质量风险。
2023-03-05 15,340 -
买卖二手房有哪些风险买卖过程中的哪些风险
1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权
2022-04-17 15,340 -
现在办理二手房买卖中介收费中会有哪些风险
1、二手住宅贷款的风险在处理二手住宅贷款的过程中，中介人对银行承担保证责任，保证二手住宅交易的真实性，保证交易资料的合法性和真实性，以及未处理抵押合同前借款人违反合同时的保证责任。因此，中介人必须全面
2021-10-25 15,340
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二手房买卖中的注意事项有哪些二手房买卖中的注意事项如下： 1、要查看产权证上的房主与卖房人是否一致； 2、注意检查二手房的质量；如检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏，检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅等； 3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符； 4、验
480 2022.10.08 -
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二手房买卖要交哪些税买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1
8,267 2021.04.25 -
00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
465 2022.05.18
