房地产投资有什么法律风险？
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关于投资房地产有什么法律风险的问题， 1.土地政策风险 房地产开发建设以土地为载体，土地政策的变化势必对房地产业产生重要影响。土地产权制度的变更。不同的土地取得方式。土地调控制度以及不同的土地政策执行力度都会带来房地产投资风险。 2.税收政策风险 税收政策的变化对房地产投资影响重大。税收政策和土地调控政策是市场经济条件下政府调节房地产市场的两个有力工具。房地产投资中，各种税费名目繁多，占开发成本相当大的比例，因此，一旦提高税率，房地产开发企业将面临巨大成本风险。 3.产业政策风险 国家产业政策的变化影响房地产商品需求结构变化，决定着房地产业的兴衰。国家强调大力发展第三产业会直接促进城市商业和服务业。楼宇市场的繁荣。政府通过产业结构调整，降低房地产业在国民经济中的地位，紧缩投资于房地产业的资金，将会减少房地产商品市场的活力，给房地产开发企业带来损失。 4.金融政策风险 房地产投资绝大部分依靠银行贷款而进行，国家金融政策的调整对房地产业发展有着不可替代的影响。2003年6月央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对房地产开发资金贷款。土地储备贷款。建筑施工企业流动资金贷款。个人住房贷款等八大方面作了严格规定，提高房地产企业贷款准入门槛，使那些主要靠银行贷款进行投资的企业面临着一定的风险。 5.城市规划风险 城市规划除了涉及到规划指标和用途的相容性。容积率。建筑覆盖率。建筑限高等，更重要的是通过城市规划布局调整和城区功能调整。交通的变化等来对房地产业带来影响。因此，房地产企业能不能及早预测规划目标，选择增值潜力较大的合适地块，是决定项目开发成败的核心因素。
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