房屋面积有误差一般应该如何处理
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一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，把发生面积误差的解决办法在合同中时提前约定出来，具体可以参考下面的原则： (一)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算; (二)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补; (三)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。目前大多数商品房以期房的形式销售，合同上的房屋面积一般根据施工图纸计算，房屋竣工验收时，再由具备相关资质的测绘单位测量出实际建筑面积。房屋的实际面积和图纸面积出现误差是经常发生的事，具体的处理方式依照双方的合同约定处理。如果合同没有约定，可以按照法律的有关规定处理
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房屋面积存在误差分为误差值在3%以内以及3%以外两个范围的处理方式。面积误差在3%以内，买受人不可以请求解除合同，双方按照房屋实际面积支付房款。面积误差超过3%时，买受人可以请求解除合同、返还购房款及利息。
房屋面积有误差处理如下：可以解除合同或不承担增加建筑面积的房价；分摊部分建筑面积增加的，买受人不承担增加的房价；减少的，开发商应当退还减少的房价；假如套内建筑面积按实际结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过百分之三，按照建设部《商品房销售管理办法》处理。
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