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安置房几年不准交易

2022-04-09 17:56

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2022-04-09回复

安置房或者经济适用房等一般有规定五年内不准交易。风险如下:1、到时房价上升,卖家又不愿交易了。因为你们签订的合同是没有约束力的,法律大于一切,法律不允许卖的东西,你签再好的合同也可以作废。(但中介一般会推荐你作公正)2、产权没有完成过户之前,万一国家又出什么不利于买方的新政策,那就亏大了。3、买这样的房子肯定是不能办理按揭的,所以必须全款,所以有风险。4、拆迁安置房易出现产权纠纷,如老人留下的遗产,其中一个子女在拆迁安置时,把这个房子的产权登记到自己名下,等其他子女知晓这个事情时,都想要这个房子,就容易出现产权纠纷。

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北京市京师律师事务所

安置房出售后,只要拿到房产证就可以过户。现行政策对安置房的转让没有限制,因为安置房属于拆迁补偿范围而不是福利房。集体土地一般属于单位性质,这类土地上的不动产一般产权都是单位,没有自由贸易意味着没有完整的产权。如果有产权证,也可以自由交易。

章法律师

广东律参律师事务所

1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%,非首次1%-2%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满5年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

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