合同注明为住宅，办房产证时通知不能办理住宅用途，只能办理居住公寓。出售时预售证及规划证皆为住宅性质。
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办理房产证常见的纠纷有：（一）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； （二）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； （三）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕； （四）开发商没有完成竣工备案工作； （五）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证； （六）楼盘被法院查封； （七）开发商没有取得建筑面积实测数据； （八）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； （九）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收； （十）开发商不及时办理大确权； （十一）开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；
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住宅能否作为办公房屋出租呢住宅通常不能作为办公房屋出租。根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说经过有利害关系的业主同意的，也
2021.02.02 138 -
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预售性住宅有哪些
住宅建筑预售条件如下：预售人已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售人持有建设工程规划许可证，预售收入必须用于相关工程建设；预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管
2021-11-06 15,340 -
办理居住证需要房地产预售合同吗
不行。申请居住证，必须向居住地公安派出所或公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人照片、居住地址、就业、就业等证明资料。居住地地址证明书包括住宅租赁合同、住宅所有权证明书、住宅购买合同、住宅
2021-10-26 15,340 -
小区物业开办住宅住宅能改为商业用房吗
业主主同意，业主可以将房屋改为商品房开设公司。业主有权占有、使用、收入和处置其建筑物的专有部分。业主行使的权利不得危及建筑物的安全或者其他业主的合法权益。将住宅用房改为商品房的，应当经有利害关系的业主
2022-01-01 15,340 -
办理居住证，居住证同时办理租房合同吗？
申请居住证有租赁合同的，可以直接提供合同。没有租赁合同的，应当提供房东出具的居住证明材料、房产证明材料和房东的身份证明材料。同时，申请人应当携带身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地居住证受理点申请
2021-11-11 15,340
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住宅式公寓到期后怎么办住宅式公寓到期后可以延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出补交土地出让金的意见，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
1,364 2022.04.15 -
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佛山居住证办理佛山居住证办理流程如下： 1、受理：申领人可通过网络或到现场填写《佛山市居住证业务申办表》申请邮政快递寄送证件的填写收件人地址、手机号码、邮编，提交相应证明材料。材料齐全，出具回执； 2、审核：符合申领条件，生成制证数据。不符合申领条件，告
6,331 2022.04.17 -
01:09
城镇混合住宅用地和住宅用地的区别城镇混合住宅用地和住宅用地，一般有以下的五个区别，具体如下：1、产权年限不同：虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年；2、日
8,826 2022.05.11
