已购公房如何继承？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一、已购公房是什么公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。已购公房是按按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住房出售公有直管和自管住宅。二、已购公房如何继承1、已售公房的产权人死亡，则房屋产权发生继承，继承应当公证；2、按照法定继承人的范围共同继承已售公房的，全体继承人为共有产权人，共有人应当同时申请变更登记；3、继承人中有放弃继承的，继承人申请变更登记时，应提交其他继承人放弃继承的有关文件；4、境外居民继承成套已售公房产权的，应当交纳土地出让金；5、继承变更登记，继承人按购房时实际售价的1％交纳变更登记费。6、变更登记为境内居民的，在交纳了土地收益金或出让金后，颁发（内销）绿色房地产权证；需变更登记为境外居民的，必须交纳土地出让金后才能申请变更登记，颁发外销绿色房地产权证；变更登记按规定不需要交纳土地收益金或出让金的，颁发黄色房地产权证，并仍在权证附记栏内注明“公房出售，完全产权”。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
如果是只有购房合同，还没有取得房产证，那属于物权还没有确定，不能直接作为遗产来进行分割继承。 但实践当中通常确定各继承人的合同权利，等取得房产证之后再进行遗产分配处理。如果各继承人事先约定归一方所有，那房屋取得房本后，再过户登记到实际取得房屋一方名下，并根据约定给其他继承人补偿。 如果有合同还有房产证，那根据继承法的规定，有遗嘱的根据遗嘱来继承，没有遗嘱的，按法定继承顺序来依法继承。无论有无遗嘱，所有继承人都要先到公证处办理继承权公证，然后再到房管部门办理过户手续。 当然，如果协商不成，那只能去法院进行诉讼，确认继承权以及所有继承人的继承份额，再持法院的生效法律文书去办理房屋过户手续。
-
已有购房合同的房产如何继承？
有购房合同的，房子由继承人合法所有的，必须确认物权后才能继承。继承开始后，房地产继承按法定继承理；有遗嘱的，按遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
2021-11-25 15,340 -
已购公房如何过户
办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签
2022-03-18 15,340 -
已购公房如何过户？
办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签
2022-04-02 15,340 -
公房继承人应如何继承
最高人民法院关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄 优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函 （2000年2月17日[2000]法民字第4号） 你司《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所
2022-03-19 15,340
-
01:29
有购房合同如何继承如果是只有购房合同，还没有取得房产证，那属于物权还没有确定，不能直接作为遗产来进行分割继承。但实践当中通常确定各继承人的合同权利，等取得房产证之后再进行遗产分配处理。如果各继承人事先约定归一方所有，那房屋取得房本后，再过户登记到实际取得房屋
1,798 2022.04.17 -
01:29
如何办理房产继承公证房产继承公证需要申请人准备相应材料到公证处进行办理。房产继承可以分为遗嘱继承和法定继承，如死者生前留有遗嘱，则可以根据遗嘱办理公证；若没有遗嘱，则需按照法定继承办理。 根据我国相关法律法规规定，到公证处办理房产遗嘱继承公证需要准备的材料如下
879 2022.04.17 -
01:09
房屋继承如何过户公证房产继承过户应先到公证处办理房产继承公证，然后再到房产交易中心办理房产变更手续。第一步，办理继承公证的过程中，需要携带以下相关证件和材料：被继承人的死亡证明、被继承人与法定继承人的亲属关系证明、各继承人的身份证明、该套房屋的产权证明或其他凭
1,443 2022.04.15
