现在国有划拨的商品房转让转让手续有哪些
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转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。内销商品房属于合法情形的，转让一般要通过以下手续进行办理： (l)签订转让合同：即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包括如下内容：转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外，转让金额应与原预售契约的价格相一致，并且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章; (2)转让双方办理预售转让登记手续：办理时，双方应持原预售契约、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门(一般为区、县房屋土地管理局)进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批; (3)经批准后，依法缴纳印花税：转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2%交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”，其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份，副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售契约正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，有关审批机关应通知转让人。另外有一种情况，即商品房进行预售登记后，购房者个人要求将合同主体(买方)名义更换，则根据继承权的亲属关系可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，不具备上述亲属关系的，应按上述转让程序办理。此外，有关外销商品房的转让，可以不订立转让合同，而直接在外销合同后“背书栏”中以背书方式转让，然后再依上述程序办理即可。
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商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：查档、制定合同、签订合同、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方、赎楼、房屋过户、交房。
商品房转让流程如下：1、双方当事人必须签订书面形式的房屋买卖合同。2、双方当事人携带身份证以及复印件、合同原件以及复印件等到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。3、缴纳契税，申报个人所得税，缴纳交易费、工本费等。4、领取新的《房屋所有权证》。5、办理土地使用权变更手续。
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国有划拨土地转让土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续: 1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让; 2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让; 3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同
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期房是国有划拨的，转让预售商品房要办理哪些手续
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在国有划拨的房产下，转让预售商品房有什么流程
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商品房转让需要哪些手续
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价
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