买卖合同补充协议应注意哪些问题
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商品房买卖合同补充协议书写应该注意以下几点。一、明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。三、注明公摊面积大小和位置
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现在的购房合同往往附有补充协议，经常是房屋买卖合同里没有约定的事项，而在补充条款里进行约定。补充协议在某种程度上，它约定的事项比房屋买卖合同里约定的还重要，因为补充协议是根据不同项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充协议签订的时候一定要注意以下几个方面的问题：第一：补充协议的效力问题。补充协议一般会这样约定：“若本补充协议与本合同有关约定相抵触，则以本补充协议约定为准。”根据相关法律规定，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一；标准合同条款第二；开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。因此以上约定违背了相关规定。第二：开放商的宣传广告与相应的法律责任问题。补充协议一般会这样约定：“本合同与宣传资料、样板房的图片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。”根据该条文：补充协议将销售发放的宣传资料、样板房图片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。该条文也就规避了开发商的责任。第三：购房合同总价构成违约金基数问题。补充协议原文：“任何一方在本合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%。”根据该条文：补充协议看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了消费者违约责任。而根据有关法规解释，双方约定违约金，标准应以违约造成的实际损失计为计算基数。当然，补充协议还会涉及到很多实际的问题，上述仅仅只是一部分的总结。
购房补充协议应注意问题如下：公摊面积误差处理；装修标准；改变支付方式；权属证书办理期限；保修、维修责任；不可抗力，应当明确不可抗力范围限于法律规定的自然灾害范围；对于影响购房者购房要求的广告或承诺内容，广告和宣传内容应以补充协议的形式在合同中固定，并约定明确的违约责任。
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合同的补充协议需要注意哪些问题合同的补充协议需要注意得问题有： 1、补充协议的当事人应当与原合同的当事人严格一致； 2、补充协议的形式应与原合同相同； 3、严格防止与原合同的内容冲突。 合同补充协议是对原合同未尽事宜或合同履行过程中发生的新情况协议。与合同变更协议不同，
2022.04.14 277 -
书写购房补充协议应注意哪些问题注意下问题： 1.应对取得产权证的具体日期做出明确规定。 2.广告、赠送要明确。广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在
2021.04.17 73 -
买卖合同的补充协议应当注意哪些事项?买卖合同的补充协议具体要注意以下事项： 一、双方当事人的基本信息需要具体全面； 二、需要说明拟定补充协议的原因； 三、当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应当以时间在后的约定条款为准执行。
2021.02.10 96
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商品房买卖合同补充协议书怎么写, 补充协议应该注意的问题有哪些?
商品房买卖合同补充协议书写应该注意以下几点。一、明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定
2022-03-08 15,340 -
签订劳动合同补充协议应注意哪些问题
在双方自愿且符合劳动法要求前提下，签订的补充协议，与劳动合同享有同等法律效力。一旦双方签字认同，如果出现违约情况，另一方都可以用此为依据，向劳动监管部门申诉维权。严格而言，合同补充协议是对原合同未尽事
2022-04-18 15,340 -
买房签订合同时应注意哪些问题, 买房合同的补充协议注意事项有哪些
(1)在合同中，应注明与谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确
2022-02-26 15,340 -
合同补充协议的内容，要注意哪些问题
合同补充协议注意事项：1。补充协议当事人应当与原合同当事人严格一致。2、补充协议的形式应与原合同相同。三、严格防止内容与原合同发生矛盾。严格来说，合同补充协议是对原合同未尽事宜或合同履行过程中新发生的
2021-11-12 15,340
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00:59
买房签合同应注意哪些问题虽然房屋买卖合同的涉及的内容比较多，篇幅也长，但是务必要引起足够的重视。签订房屋买卖合同要注意，在签订合同的时候一定要仔细阅读合同的全文。特别是关于房屋的交付时间，房款的支付方式，违约责任，赔偿等关系到核心权益的内容。如果发现合同里面有问题
649 2022.04.17 -
01:00
买房签合同时要注意哪些问题对于购房者来说，签订房屋买卖合同是非常重要的。房屋买卖合同中房屋的交付以及过户是必不可少的条款，应当予以重视。关于房屋的交付，合同里面一定要写清楚房屋交付的标准，和房屋一起交付的附属设施，家具家电物品的清单等等。如果约定的过于模糊，很难起到
727 2022.04.17 -
00:53
买房应注意些什么问题在购房前，购房者应当首先确认房地产开发企业已经取得了商品房预售许可证，如果是代理销售的机构，还必须要取得房地产开发企业的授权销售委托；其次，购房者在缴纳商品的购房款，签订相关合同，认购书意向书的时候一定要认真的审查，特别是关于自身权利义务和
372 2022.05.18
