买房提前退房与期房差价补偿有区别吗
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开发商降价,买房者可以退房或者主张差价补偿吗?一:条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房),并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下,商品房买卖合同正当有效,合同双方当事人,包括开发商和业主都应该遵守合同,不能恶意违约,假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价,那么开发商降价业主不能有此主张,否则就是不尊重契约;二:期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权,这叫初始登记,是办理在开发商的名下,假如办理下了,就叫现房,反之就是期房;三:在合同正当有效的条件下,只能和开发商协商一致才能解除合同,退房,但是要承担一定的违约责任,不过在目前的情况下,开发商一般不会退房;四:假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限,业主可以主张解除合同,退房并且让开发商承担一定的违约责任,但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;五:假如买房人是贷款买房,贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款,合同目的达不到,合同无法实际履行,合同只能解除,买房人只能主张退房,但是买房人很可能要承担一定的违约责任;六:假如开发商一房两卖,买房人可以主张解除合同,退房,让开发商双倍返还己付购房款。
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参考婚姻法相关规定,如果是夫妻一方婚前购买的房子,并且是全款已经付清,则属于一方财产;如果是婚前夫妻一方的父母购买的房子,也属于一方财产;如果是夫妻一方婚前购买房子付清首付款,婚后夫妻共同承担贷款,则贷款部分为夫妻婚后共同财产。
依据婚姻法的相关规定,夫妻一方于婚前购买的房产,一般情况下属于该方婚前个人财产; 夫妻婚后所购买的房产,一般情况下属于夫妻共同财产。 另外,因为购买房屋还会涉及首付款、按揭贷款、一方或双方父母出资等各种因素。 法院在具体案件的认定上也会有不同。还要依据具体案件进行分析。
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