一个人的房子有两个以上的共同财产,权人各自用?
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一项房屋所有权可以有一个主体,也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。房屋按份共有又称房屋分别共有,是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利,并承担相应的义务。所谓份额,是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量,即所有权份额,其效力及于房屋整体的每一物质构成部分,而不能简单理解为实物份额。例如,甲、乙、丙合资兴建一栋房屋,三方按5:3:2的比例出资,形成甲、乙、丙三方对该房屋的5:3:2的所有权份额,则各自2使用该房屋的面积原则上应按此比例分配,但也可能并非如此。实际使用只具有分管性质,不能将之等同于所有权份额。 房屋按份共有,并不是把共有房屋分割成若干份,各享有一份所有权,而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。房屋按份共有人享有的权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。占有权既是指有实际占有、支配房屋的权利,还包括以所有权人的名义进行房屋所有权登记。使用权是指房屋共有人有权按自己应占份额、依房屋用途实际使用房屋。收益权是指房屋共有人有按自己所占份额分享利用房屋所得利益的权利,如房屋出租的租金,由按份共有人按所有权份额分享。处分权是指房屋按份共有人有权根据自己的意愿依法转让自己的所有权份额。按份共有人转让自己的所有权份额,其他共有人在同等条件下有优先购买权。房屋按份共有人应尽的义务包括两个方面:一是按照所有权份额承担对共有房屋进行管理、修缮等支出的费用;二是行使所有权时不得损害其他共有人的利益。按份共有人在使用和处分房屋时,应当按照协商一致的原则处理,意见不一致时,依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时,不得损害其他共有人的利益。部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时,应当赔偿损失。按份共有人在转让其房屋所有权份额时,不通知其他共有人,不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的,其转让行为无效。 按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,共有人可根据具体情况进行选择。
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婚后各自买的东西一般也属于夫妻共同财产,除非是夫妻一方专用的生活用品或者是用一方个人财产购买的价值较大的财产,如房子、车等物品。
房产合同上写一人房产证上可以写两人名字。通常房产证必须写上购房合同名字,但是房产证还可以添加其他名字,因此也可以写上对方名字,如果写上对方名字就属于共同房产了。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷。第二种情况:有房有贷。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多。
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同一户口本上两个儿子的房产证上有两个老人的名字,是共同继承人吗
1、继承从被继承人死亡时开始,继承开始后只要继承人未明示放弃继承,即表明其已继承了其应得的遗产份额,不论其是否实际控制了这些遗产,以及该遗产是否被他人非法的登记在其名下。因此,只要该两间房确实是你爷爷
2022-01-27 15,340 -
房产证上有夫妻两个人的名字产权人有一个子女的名字房子可以过户吗
1.如果是您父亲签字:“产证上有一个人的名字,而你父亲知道此房为婚后财产,应该提供配偶同意出售书,由你母亲的签名,然后再居间协议上签字。如没有,该协议也有效,因为您母亲如果不同意出售,以我出庭的经验,
2022-02-05 15,340 -
两套房子共有两个人, 一个人出资买房, 所有权归我和夫妻共同所有吗
两套房子均属于夫妻共有财产。93年的房子共有很容易理解,对于97年的房子,虽然是因为你父亲的原因买断的房子,但是物权是不问原因的,只要你合法的拥有,法律上并不过问你的房子是怎么来的,法律只是保护你现在
2022-03-27 15,340 -
婚前房子写两个人的名字算共同财产吗
婚前房子写两个人名字的,算共同财产。男女双方在婚前共同出资购买房屋,并且写两个人名字的,应当共同拥有房屋的所有权,双方对产权的份额存在约定的,应当属于按份共有;婚前由一方出资购买,然后写两个人的名字,
2021-12-18 15,340
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同一财产向两个以上债权人抵押的
同一财产向两个以上债权人抵押的,构成重复抵押。但是只要债权不超过抵押物的价值,是合法行为。在《中华人民共和国民法典》实施之前,法律规定抵押人所担保的债权不得超出其抵抄押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权抵押权的余额部分,可以再
2,845 2022.04.17 -
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婚前写两个人名字的房产是共同财产吗
婚前购买的房屋如果写的是两个人的名字,那么无论房屋是一个人出资,还是两个人都出资,无论是全款买的房,还是贷款买的房,那么都是属于夫妻的共同财产。如果一方婚前购买房屋,并且支付了房屋的全部款项,房屋也登记在一方的名下,那么房屋就是属于一房的婚
1,340 2022.04.17 -
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自己出钱买的房,一定是个人财产吗
根据《婚姻法》的规定:一方的婚前财产为夫妻一方的财产,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。因此,一般来说,如果夫妻一方用个人婚前财产购买的房产,属于其个人财产,配偶在离婚时是无权请求分割的。但
1,208 2022.04.17