如何防止开发商一房多卖
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首先我不能保证各地的手续和税费都完全相同我只能说说我们这的程序具体的你要咨询当地房管部门 首先要注意的几点是：你是否是首次购房这关系着契税能否减免；卖方是否是唯一住宅这关系着个税的减免；该房产是否满五年；最主要的是否两证齐全带上两证到当地房管及国土部门核实真假现在用假证骗首付订金的很多；还有一点双方协商的税费由该承担还是当规定各付各的；还要确认该房产的土地是出让的还是划拨的这关系到是否要交土地出让金。 程序大概是：签订买卖合同；评估；地税减免税；持相关材料到房产国土部门办理过户手续。 费用方面税费最多但可根据上面说的情况做相应的减免；房产部门只收取6元平方的交易手续费 81元的登记费；土地部门视土地性质而定具体可咨询当地国土部门。 手续较多你若怕麻烦可花点钱委托中介部门代办中介费一般可讨价打折。 草草回答
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一房多卖的处理： 1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。 2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。 购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
防止开发商一房多卖的方法如下：买房前，查询房产的所有人，确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是共有产权人，其他没有例外；进行预告登记；要及时网签；通过中介公司进行交易。
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如何能防止开发商一房二卖1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易； 2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证； 3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款； 4、及时进行预告登记。
2021.02.02 112 -
购房指南如何防止开发商一房多卖1、进行预告登记法。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 2、及时登记法。不动产物权的设立、变更、转让和消
2021.01.22 194 -
怎么防止开发商一房多卖防止开发商一屋两卖最好的办法就是办理预告登记，预告登记后开发商在没有经过登记方准许的情况下转移产权是实现不了的，就算另一方已经全部付完款也不行，开发商只能将房屋产权转移给预告登记方。另一方可以追究开发商的违约责任，要求开发商赔偿违约金，返还
2022.05.11 487
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如何防止一房多卖一房多卖，如何防止一房多卖
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么，如何避免一房多卖，对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷
2022-04-17 15,340 -
如何防止一房多卖，一房多卖如何防止一房多卖
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么，如何避免一房多卖，对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷
2022-04-23 15,340 -
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一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么，如何避免一房多卖，对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷
2022-04-11 15,340 -
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一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么，如何避免一房多卖，对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷
2022-04-03 15,340
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00:55
开发商不交房如何办遇到开发商不按时交房，购房者可以首先尝试与开发商进行协商。如果开发商能够给出购房者满意的解决方案，那么双方就可以协商解决。此时一定要将协商的结果以书面的形式确定下来，避免日后无法要求开发商履行。如果不能够通过协商的方式来解决纠纷，那么就要尽
1,074 2022.05.11 -
00:57
开发商违约如何退房遇到开发商违约，购房者想要退款退房的，那么首先可以与开发商进行协商。如果双方都能够协商一致，开发商也同意退房退款的，那么这种方式是最省时省力的。如果双方不能够协商一致，那么购房者可以直接根据合同的约定或者法律的规定来要求退房退款。比如开发商
906 2022.04.17
