为什么会出现买家需要尽量避免一笔款赎楼的观点
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对于赎楼时的一笔款还是两笔款，很多人都不太清楚，甚至买过房子的人因为不在意，也不清楚两者的差别。据世华地产研究中心总监肖某平介绍，简单来说一笔款就是买家向银行借款帮业主赎楼，两笔款就是业主自己向银行借款赎楼，买家再向银行借款帮业主还清赎楼的借款。美联物业按揭部总监王某青说，目前交易通常做的都是两笔贷款，因为债权债务比较清晰，对于双方比较安全。如果是一笔款，一旦业主的产权出现了问题，例如被查封交易不了，那么作为借款人的买方就只能按照原来约定供款，买家风险较大。如果是两笔款，业主自己借款还清了贷款，即使产权出现问题也不会牵扯到买家。只是两笔款会多出一笔赎楼利息支出，而一般业主实收会让买家买单，即按月息4.05%计算。王某青还建议，在做两笔款赎楼时，业主和买家都可以在业主原按揭银行申请借款，那么在免罚息及缩短申请时间上操作都比较方便。
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1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。 2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。 3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。 4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。
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