买家帮卖家赎楼的风险

2020-09-01 178

普法内容

1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。 2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。 3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。 4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

《中华人民共和国房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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网购商品在签收前毁损的风险由卖家还是买家承担
网购的商品在买家签收前毁损的风险，应当由卖家进行承担，其为我国民法典的明文规定，具体条文如下：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人进行承担。

2021-02-06 116
国家风险的性质特征
国家风险有如下两个基本特征： 1.国家风险发生在国际经济金融活动中,在同一个国家范围内的经济金融活动不存在国家风险； 2.在国际经济金融活动中,不论是政府、商业银行、企业,还是个人,都有可能遭受国家风险所带来的损失。

2020-09-26 229
国家风险区域的划分
风险区域划分根据地区有没有感染病例来区别是低风险还是中高风险。

2020-02-16 182

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买方替卖方现金赎楼,有人担保有风险吗
当然有风险，卖方应该为实际产权持有人，买房还要帮卖方过桥，显然把交易风险放大了。

2022-10-29 15,340
因业主多次逾期还供楼款,为何担保拒绝赎楼,买家存在风险吗
房子是业主的，你就没风险了。担保公司怕赎楼后业主卖了，钱收不回去。因为业主都经常不交供楼款，信用肯定有些问题

2022-10-28 15,340
卖方到场提出赎楼要卖家签字合理吗
深圳合同纠纷，你无须签名，只要其合同无你的权利或义务，你无须签名。

2022-11-02 15,340
买卖赎家的土地合同是否有效
不可行。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权。国家明令禁止单位和个人非法买卖土地。至于同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得集

2022-03-16 15,340

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买卖合同中的标的物风险负担规则
买卖合同中，最重要的内容就是标的物。标的物的灭失，意味着有一方不能实现合同目的，而标的物灭失的风险由谁负担，就意味着由谁承担不利的法律后果。对此，我国合同法在买卖合同一章中，明确规定了标的物风险负担的规则。首先，标的物的风险负担应当遵循当事

1,355 15,340
01:18
试用买卖合同风险谁来承担
买卖合同中最重要的就是标的物，而在买卖合同订立和履行过程中，都会涉及标的物的风险转移问题。风险转移是指，在标的物的买卖过程中，由于发生了不能归责于买卖双方的原因，标的物受到了损毁或灭失，这时候毁损灭失的风险由谁承担的问题。按照合同法的规定，

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帮别人代收工资有风险吗
帮别人代收工资有风险。风险来源于数量的变化。根据相关法律规定可知，劳动者本人因故不能领取工资时，可由其亲属或委托他人代领。用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。用人单位在支付工资时应向劳动

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