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办理房产证违约责任都有哪些

2022-07-14 11:15

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2022-07-14回复

在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下,开发商逾期不办房产证的违约责任具体有: 1、赔偿损失 开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话,会给购房者造成经济损失,因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话,应当承担赔偿责任。 2、解除购房合同 根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商承担赔偿责任。

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开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任; 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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合同违约责任如下:不按合同履行的违约责任是未支付价款或报酬,对方可要求支付价款或报酬,延迟支付价款或报酬,应支付逾期利息;不履行非金钱债务或不符合约定,对方可要求履行。法律或事实上不能履行,债务标的不适合强制履行或履行费用过高和合理期限内未要求履行三种情形除外。

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