转移房权属的买卖合同有效吗？
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买卖合同标的物的不同，其所有权转移发生的时间也有所不同，具体可以分为以下几种情况： 1、动产适用交付主义，动产自交付之日所有权发生转移，如我们平时购买的家电、服饰等。 2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。这里需要注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，是否进行了登记不影响合同本身的效力。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。 3、在所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。 4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，约定优先。 所以在签订买卖合同时，应该根据购买的标的物的性质，明确其所有权转让的时间，以规避可能产生的风险;在法律没有特别规定的情况下，可以根据自身的情况与对方进行协商，对所有权转移的时间进行另外约定。
这个时候要看出卖人是以谁的名义签署房屋买卖合同。1.如果出卖人以产权人的名义签署房屋买卖合同的，出卖人没有得到产权人的授权或没有得到产权人追认的，房屋买卖合同对产权人不发生效力，也就是买受人不能依据该合同取得房屋产权。2.如果出卖人以自己名义签署房屋买卖合同的，最终导致房屋产权不能转移或者合同不能履行的，房屋买卖合同有效，买受人可以要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。
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买卖合同的效力与所有权转移规定
一、符合以下要件的，买卖合同有效： 1.双方意思表示真实； 2.双方具有相应的民事行为能力； 3.不违反法律强制性规定，不违背社会利益； 4.合同标的明确具有可履行性。 二、买卖合同所有权转移的原则
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2022-05-12 15,340
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