房产证贷款具体的操作流程是怎样的？房产证贷款审批时间是几个工作日？
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在了解了房产证抵押贷款条件后，先向银行提出贷款申请，然后和银行签订相关合同；合同签好之后，银行会下批贷通知书，然后贷款人就应该去房管局做抵押登记，拿出他项权证；拿到之后，将他项权证交给银行，那么银行就会放款担保人。 具体的操作流程如下： １、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单 ２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 ３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 ４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 ５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 需要提醒大家的一点就是贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等，并且一般情况下，审批的时间都是在５个工作日，放款时间在抵押证件归行后３个工作日内。至于贷款额度的话：对于贷款人来说最多可以贷到评估值的７成，贷款的最长还款期限一般是２０年。
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房产证抵押贷款流程如下：1、申请人向银行申请贷款，并提交相关材料供银行审批；2、贷款银行指定房地产评估机构对贷款人的房地产进行评估，然后确定贷款金额，对申请人提供的房地产进行评估；3、贷款人与贷款银行签订相关协议，在贷款银行开立还款账户；4、到房地产登记中心办理抵押登记手续；5、贷款银行将贷款打到借款人的银行账户。
即期信用证贷款： (一)准备贷款所需材料; (二)进行国际信用证评估，签订贷款合同，办理保险、公证手续; (三)交易中心权利登记; (四)发放贷款。（注：即期信用证贷款必须先将信用证交给银行审核，必须是信誉良好的银行开出的信用证才能够贷款，而且贷款人也必须在银行有良好的信誉，如果这些条件都不具备，银行就不会贷款）。操作流程： (一)买卖双方在贸易合同中规定使用跟单信用证支付。 (二)买方向当地银行(开证行)提交开证申请书，同时交纳押金或其它保证，开立以卖方为受益人的信用证。 (三)开证行发出信用证报文请求另一银行通知或保兑信用证。 (四)通知行核对信用证表面真实性后通知卖方信用证开立。 (五)卖方收到信用证，并确保其能履行信用证规定的条件后，按照信用证要求装运货物。 (六)卖方在规定期限内，直接或通过交单行向开证行或保兑行或指定银行提交单据。指定银行指信用证可在其处兑用的银行，也就是信用证内指定的付款、承兑或议付银行。 (七)开证行或保兑行或指定银行收到单据后审核单据。如单据属于相符交单，银行将按信用证规定进行付款、承兑或议付。 (八)开证行以外的银行将单据寄送开证行。 (九)开证行审核单据无误后，以事先约定的形式，对已按照信用证付款、承兑或议付的银行偿付。 (十)开证行在买方付款后将单据交给买方，然后买方凭单据提货。
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