二手房买卖合同是卖方给原房主的怎么办
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没有权利，卖房需要复杂的程序： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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和业主签二手房买卖合同应写明买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式等。
已经签订合同，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。 如果要反悔，首先要和对方协商，如果协商一致可以解除合同；但如果协商不成，那就要按照签订的合同承担违约责任，例如无权要求返还定金或者双倍返还定金。
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二手房买卖,卖方反悔,买方怎么办二手房买卖中，卖方反悔的，买方可以要求其双倍返还定金，没有给付定金的，可以要求其承担相应的违约责任。 根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责
2021.04.16 157 -
二手房买卖卖方违约怎么办二手房交易中，卖方违约的，可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责
2021.04.12 197 -
二手房买卖房主与实际卖方不一致怎么办如果一方当事人认为不动产权属证书记载的权利人有错误，向法院起诉对该不动产物权请求确认归属的； 有义务提供证据加以证明，如证据足以证明不动产物权的实际权利人的，应依法确定诉争不动产物权的权利人。
2021.03.26 185
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二手房原房主有权利卖方反悔房屋买卖合同并把房子卖卖给卖方怎么办
没有权利，卖房需要复杂的程序：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交
2022-02-06 15,340 -
二手房买卖合同纠纷原房主陈述
可以起诉原房主继续履行合同，办理过户手续；也可起诉要求确认房屋所有权。 声明：以上是重庆合纵律师事务所合伙人、市律协专业委员会委员汪志国律师根据你自行陈述而初步分析的倾向性意见，！烦请来时提前预约！
2022-04-28 15,340 -
二手房买卖合同无效怎么办买卖双方的合同
二手房买卖合同无效时，根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理： （一）返还财产。返还财产是使当事人
2022-04-21 15,340 -
二手房卖方按揭流程，二手房卖方买卖合同
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。 2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖
2021-07-08 15,340
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二手房买卖中买方违约该怎么办二手房买卖中，如果已经签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国合同法的规定，卖方可以选择不同的解决办法。第一个就是可以要求买方继续履
1,669 2022.04.17 -
01:39
买方代签的二手房买卖合同有效吗行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以
1,247 2022.04.17 -
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则房屋买卖合同纠纷可以通过协商、调解和诉讼解决。其中合同纠纷的调解，指的是当事人双方自愿在第三者也就是调解的人的主持之下，在查明了事实及分清是非的基础之上，由第三者即调解人对合同纠纷的当事人双方进行说明和劝导，促使双方互谅互让，以达成和解的协
782 2022.04.17
