购买农村的安置房具有哪些风险？

2020-09-14 142

普法内容

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大，比如无法过户等。

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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买安置房的风险主要包括哪些
存在下列风险： 1.价格风险。目前，拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，卖方可能会要求涨价。 2.“共有人”风险。安置房的“共

2020-10-25 119
购买房屋拆迁安置房有怎样风险?
购买房屋拆迁安置房的风险有： 1.家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人； 2.拆迁安置房无产权导致无法办理产权证； 3.交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能； 4.因出售方自身债务纠纷导致拆迁安置房被债权人

2022-06-11 41
购买期房风险具体包括哪些
购买期房风险具体包括：购买人在购买期房时出售单位资金链断裂，企业破产，无法履行交付房屋的义务；购买人能不能在开发商交付期限内接受到房屋和一些其他的风险。

2020-02-11 68

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二手如何安置房购买有哪些风险
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开

2022-07-05 15,340
购买安置房有什么风险，安置房购买受保护吗？
1、买卖安置房受法律保护，安置房买卖合同具有法律效力。买卖安置房签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表达，合法有效，对双方都有法律约束力。二．安置房买卖合同无效。一、房地产分离出售，合同无效。二、

2021-11-12 15,340
购买安置房的风险主要有哪几方面
存在下列风险： 1.价格风险。目前，拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，卖方可能会要求

2023-03-02 15,340
农村旧房买卖风险有哪些
我国法律明确规定宅基地不得买卖，因此如果你所说都一步步实现后，新建的房也是小产权房，购买者是难以得到完全物权的。第二，如果你家与开发商的协议签得很详细的话，卖房及相应的债权债务理论上由开发商承担，你家

2022-03-19 15,340

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资产收购风险有哪些
资产收购风险包括： 1、资本、资产方面的风险； 2、财务会计制度方面的风险。生活中，大多公司里面都没有专门的财会人员。只是在必要的时候，才会从外面请兼职会计进行财务核算。收购方需要对公司的财务会计制度进行具体的考察，以防目标公司发生多列收益

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买查封房有什么风险
购买被查封的房子的，会面临房屋买卖合同无效、无法办理所有权转移登记手续、购房款无法追回等风险。具体情况为： 1、合同可能会归于无效，根据法律规定，司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，所以房屋被查封后签署

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口头合同的风险有哪些
口头合同的风险有： 1、因为合同对方的资质没有明确的证明文件，建议慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察； 2、一旦发生纠纷，口说无凭，效力无法得到证明。建议找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的

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