精神病人卖房是否受法律规定

2021-04-14 657

普法内容

没有法律效力。 1、虽然出售房屋的出卖人与产权证上的房屋产权人一致，出售价格也相对合理，但若卖房人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，买卖合同效力依然受到影响，乃至无效。故，即使是一宗看上去很正常的买卖，也要尽可能对出卖人精神状态有所判断和做必要的背景调查，对于出卖人明显存在精神疾病的，有必要取得其法定代理人或近亲属对交易行为的书面确认。 2、虽然房屋买卖合同的签订再正常不过：买卖双方主体具备交易资格、无其他违法行为，交付了房款并办理了过户，但因前手的买卖合同瑕疵，即便所有的交易均办理登记手续，但在最初的产权人出卖房屋并过户后，因其无民事行为能力或限制民事行为能力，最后取得房屋的登记产权人，依善意、依合法成立的房屋买卖合同要求该民事行为能力欠缺之人腾退房屋，依然存在不能获得法院支持的风险。原因在于法律和情理的两难。故，买受人对交易房屋居住现状及居住人身份、与该房屋关系的了解成为必要。 3、签订房屋买卖合同因主体资格不适导致无效后，受让人将房屋另行转给善意第三人，第三人因获取房屋所有权或使用权目的不能实现的，受让人并不因其与第三人的善意取得而免于承担违约责任。 4、购房合同的发票和装修房屋的票据应长时间留存，不仅是作为房屋所有权的证明，且在嗣后合同因各种原因导致无效主张经济损失时，可作为凭据。 5、买卖合同一方主体的民事行为能力直接影响合同效力。就以往的行为能力鉴定，应当提供过去一段时间内的就诊治疗情况。如不能证明签约当时的行为能力，仅以现时的鉴定结论，有可能难以获得法院作出买卖合同无效认定。

《中华人民共和国民法典》第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

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法律不杀精神病规定
精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但其监护人承担民事赔偿责任。

2021-02-17 124
法律有没有规定精神病人能否结婚
精神病能结婚，但是在结婚前应该告知对方，不告知的，对方可以撤销婚姻。根据《民法典》规定，一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。

2021-01-15 115
精神病法律法规处罚
精神病人触犯法律不承担法律责任。尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。醉酒的人犯罪，应当负刑事责任。

2020-01-02 305

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精神病人生病时是否应当受到法律制裁？
需要根据行为时是否具有完全的控制和辨别能力判断，如无，则由监护人承担民事赔偿责任；刑事部分，经过鉴定，可能会免除刑事责任。

2022-10-21 15,340
精神病人杀人不犯法是否涉嫌精神病
精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任。间歇性精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，

2022-06-01 15,340
慢性精神病患者是否受法律保护？
不可一概而论。要具体情况具体分析。如果是间隙性的精神病可以受法律保护，但根据相关法律规定，婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的，婚姻无效。我国婚姻法第十条明确规定，有下列情形之一的，婚姻

2022-11-02 15,340
法律规定患有精神病如何卖房，有没有规定？
法律规定患有精神病可以由法定代理人进行交易。实际上按照我们国家法律当中的规定，如果确实是属于精神病患者没有办法辨认自己行为能力的情况之下，那么就是属于文明是行为能力人，所以相关的民事活动的话是由法定代

2023-12-20 15,340

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01:12
打精神病人犯法吗
打精神病人犯法。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利；当自然人的合法民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。法律保护自然人的生命权

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离婚精神病鉴定标准
与以往婚姻法将精神病人的婚姻关系，直接认定为无效婚姻不同，根据民法典的最新规定，一方在婚前患有重大疾病，比如说严重的精神疾病，却不如实告知另一方的，另一方享有撤销婚姻的权利。也就是说，法院不会直接认定一方隐瞒重大精神疾病的婚姻无效，而是赋予

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精神病杀人要判刑吗
根据我国《刑法》的规定，精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为时，实施了刑法所规定的危害行为，造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗；在必要的时候，由政府强制医疗。但是，间歇性的精神病

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