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1、必须是双方当事人真实的意思表示。合同的本质即是一种合意,合同的成立意味着双方当事人的意思表示达成一致。这个意思表示必须要明确且真实。合同中所约定的全部条款都必须是双方当事人经过深思熟虑后形成的真实的意思表示,否则无效。 2、必须经双方当
民法典中房屋租赁后经出租人同意转租合法。出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的,转租合同具有法律效力,不得随意解除。
所谓合同无效,存在全部无效和部分无效两种情况: 1、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力,合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。 2、如果合同全部无效,合同中约定的违约条款当然也无效,应该按合同无效的规定各自承担责任
从以下几个方面确定租赁合同是否有效:1。合同主体是否符合规定,即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。2、房屋是否被法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租房屋,就可以依法出租。3、房屋租赁合
房屋租赁合同的诉讼时效是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以
买卖不破租赁是指:租赁在先的,即使在租赁期内房屋产权发生变更,也不影响租赁合同的效力,房屋受让方应继续履行原有的租赁合同。转租的话,必须经原出租方同意才可以,或者租赁合同中明确规定可以转租,否则,转租
以违法建筑为标的的租赁合同,不因标的违法而被一概认定为无效。
超过20年的租赁合同是无效的。因为根据我国相关的法律法规的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这个法条的意思就是双方在合同中不能约定租赁合同的期限超过二十年,超过二十年的那一部分租赁合同是无效的。如果出租人不同意合同无
融资租赁合同与租赁合同的区别有以下两点,分别是: 1、两者是否必须采取书面形式不同。融资租赁合同应采用书面形式,而租赁合同是租期超过六个月,才应采用书面形式; 2、两者的主体不同。租赁合同涉及的主体主要是出租人和承租人,而融资租赁合同涉及的
融资租赁合同无效的情形有: 1、融资租赁标的物违法的,如标的物属于违禁物,或者标的物是虚构的,合同无效。融资租赁的标的物若属国家法律明文限制从事交易的财产和一些日用消费品、生产材料,则导致融资租赁合同无效。其他各类动产和不动产均可采取融资租