还建房和商品房的区别

2022-08-16 20,547

普法内容

还建房和商品房的区别如下： 1、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地； 2、办证时间不同：还建房不能立即办理产权证和土地证，通常要等到两年之后五年之内才能办理产权证。商品房在90天内就可以办好房地产证； 3、能否自由交易不同：还建房不能自由交易。商品房可以自由交易。 4、取得方式不同：还建房主要是以补偿形式取得，商品房是通过货币交易的形式来购买的。 5、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。一、城市商品房拆迁的补偿项目如下： 1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿； 2、临时安置补助费，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置； 3、搬迁补助费，其中，拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算； 4、停产停业补偿，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。二、商品房的拆迁安置流程如下： 1、拆迁当事人共同选择评估机构； 2、委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同； 3、拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘； 4、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见； 5、拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。综上所述，还建房要求买受人支付定金或房价款，商品房一般要求买受人支付首付款；还建房要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房要求已通过竣工验收；还建房是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

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承担违约责任。如果宣传资料中房屋及设施的说明和允诺具体确定，对合同订立及价格有重大影响的，构成要约，当事人违反的承担违约责任。

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两限商品房和限价房有区别吗
限价房和商品房的区别有下：1限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律

2023-02-23 279

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购买保障性住房和商品房的区别？保障性住房和商品房的区别？
社会保障性住房通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。对于符合法定条件的居民，

2022-02-02 15,340
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2021-11-20 15,340
商品房和小产房房产区别
商品房又称大产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，大产权房是小产权房的相对词．大产权房有五证五证是消费者取得产权证的前提条件，即具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证

2021-12-29 15,340
商品房，城改房，新农村建设房和小产权房的区别
商品房是缴纳了国有土地出让金的，可以在房管局做备案，办理出正规的，可以买卖，抵押和转让的；城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼

2022-10-02 15,340

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如何区分集资房和商品房
通常情况下，由国有单位进行组织并提供自有的国有划拨土地作为建房用地，且国家会予以减免部分的税费，再由参加集资的员工部分或者全额出资建设，房屋建成后归属员工，不对外出售的，产权也可以归单位和员工共有，在持续一段时间之后过渡给员工个人，这是属于

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回迁房与商品房有什么区别
回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会

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