农村房子拆迁如何补偿?

2020-11-05 67

普法内容

农村房屋拆迁常见的补偿方式有3种: 1.货币补偿货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。需注意的是，如果选择纯货币补偿方式，那就意味着永久失去了宅基地使用权，所以要慎重选择。这种补偿方式比较适合在城里有稳定收入和住所并打算长期在城里定居生活的人。 2.产权调换 “产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异，所以实行产权调换的，必须以房地产市场评估价格作为计算依据，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。农村房屋拆迁只能“拆一还一”吗？产权调换大部分都是“拆一还一“，但”拆一还多“的情况也不是没有。如果被拆迁房屋所处的地理位置比较优越，那完全有可能用1套房换到多套房。 3.宅基地+货币补偿这种补偿方式在农村是最容易被接受的，因为很多人还是很需要很珍惜老家的宅基地的。如果选择这种补偿方式，既不会失去宅基地使用权，又能得到一笔补偿费，所以很多人都会选择这种补偿方式。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”

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