法院执行的房屋能出租吗

2021-03-13 122

普法内容

依据我国合同法的规定，房屋被法院强制执行的，所有权发生转移时，不影响承租人对房屋享有使用权，原租赁合同是具有法律效力的。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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法院是否对已经出租的房屋进行强制执行
依据相关法律的规定，房屋存在租赁关系的，并不影响人民法院强制执行，如果租赁合同是在抵押前签订的，强制执行后不影响租赁合同效力。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2020-12-18 378
残疾人房屋法院不能执行吗
没有这个特别规定。如果该残疾人仅有一套住房的，对于唯一一套住房的，人民法院可以查封，但不能拍卖。对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋

2023-06-09 32
房东租着的房子法院能执行么
正在租着的房子法院能执行。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，所以房屋所有权的转移并不会影响房屋租赁者的使用权，即买卖不破租赁。

2020-10-07 67

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法院是否能执行正在租赁的房屋？
正在租着的房子法院能执行。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，所以房屋所有权的转移并不会影响房屋租赁者的使用权，即买卖不破租赁。

2023-11-05 15,340
债务人长期出租的房屋法院执行拍卖吗
只要是他的合法财产（他名下有房产证和土地使用证的），对方又拒不履行法院生效判决的，就可以依法申请强制执行

2022-10-08 15,340
房屋被法院执行了，房屋租赁合同还能否继续执行
依据我国相关法律的规定，房屋租赁在前的，执行房屋不影响房屋租赁合同的效力，如果执行后租赁的，租赁合同不能对抗执行行为。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条被执

2022-07-09 15,340
申请执行出租人与出租人变更法院的房屋结构
法院应当支持。最高院司法解释第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

2022-10-07 15,340

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农村房屋法院能执行吗
农村房屋只有在特定的纠纷中可以被执行，一般情况下法院无法执行。例如借款合同纠纷中，借款人名下有一套农村房屋，债权人起诉借款人还款，债权人胜诉后，也无法请求法院执行借款人名下的农村房屋，因为农村房屋原则上只能在集体内流转，不能公开交易，法院无

3,525 15,340
01:10
小产权房法院能执行吗
小产权房指的是不能依法办理不动产权权属登记，或者无法公开向他人销售的房屋。小产权房的产权存在明显瑕疵或者产权不完整。小产权房一般不能向他人转让，所以法院不能通过拍卖的方式将其变现。小产权房一般未经不动产登记机关登记，法院无法通过正常程序进行

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01:11
法院强制执行多长时间能执行
法院判决生效后，应当履行判决义务的一方拒不履行判决义务的，另一方有权作为申请执行人向人民法院申请执行，人民法院立案后，根据最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定，如果被执行人可以被执行的财产的，一般在法院立案之后6个月内执行完结

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