夫妻一方私自卖房，另一方有权要回吗

2021-02-19 101

普法内容

第一，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如果购房人虽然是善意购买，支付合理对价，但没有办理产权登记手续，则无法取得房屋所有权，只能向卖房人主张违约责任。第二，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为夫妻共有（按份或共同），此种情况下，一般应认定为合同无效，但是存在例外情形，比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的；夫妻另一方追认买卖合同的；买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的；买受人已经按照合同约定支付价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的，等等，上述几种情况都可以认定购房人有理由相信卖房人转让房屋为夫妻双方共同意思表示，从而认定合同有效。

《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

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2021-01-30 93
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2020-07-28 106
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夫妻一方私自卖房子，另一方能要回吗？
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婚内夫妻一方擅自出卖房屋另一方可以要回吗
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夫妻双方一方有权让另一方将自己房子卖掉吗
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2022-06-11 15,340

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夫妻一方买房需要另一方的征信吗
夫妻一方买房需要另一方的征信。夫妻一方能自己单独买房。夫妻一方使用自己的个人财产，单独购买房屋的，属于其个人财产。即使是在婚姻存续期间购买的房屋，也不会转换为夫妻共同财产。夫妻之间也可以通过约定的方式，由一方单独买房，并且房屋归购房者个人所

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夫妻一方有债务,另一方是否要承担
夫妻一方有债务，另一方是否要承担，要看是什么情形下产生的债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间，以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，那么人民法院不予支持。因为在这种情况下产生的债务属于夫妻一方的个人债

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