房产证未下来签定的买卖合同有效吗

2021-03-05 90

普法内容

房产证未下来签定的买卖合同有效，房产证未下来导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。该合同仅证明对房屋享有债权，不发生物权变动的效力。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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