卖房要和中介签委托书陷阱

2021-02-01 951

普法内容

1.售房者不了解房屋产权状况，被人“吃差价” 房价上涨很快的市场下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全权委托代理权，之后以更高的价格卖出，赚钱这其中的差价。更有甚者出现“一房多卖”的情形，黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭，最后让卖家平白无故惹上麻烦。 2.资金安全没有保障全权代理卖房之后，有的稍微聪明的售房者会要求中介收到房款后第一时间打到自己的账户。但是，个别的黑中介却私自扣款且挪作他用。更有甚者，还有可能出现黑中介卷款潜逃的情况，毕竟中介市场良莠不齐，什么情况都有可能发生。 3.炒房现象会发生授权时间和付款时间不一致的话，就给黑中介和炒房客提供了炒房的机会。中介获得房屋的代理权之后有很大的机会将房子再次卖出获得利润，在这个过程中，很有可能给卖家做出虚假的承诺，最后损害的是卖家的利益。 4.委托不当有的售房者自己为了图省事，轻信他人，签订买卖合同让房产中介代为办理，此时售房者要注意，办理委托之后，中介可能会同买家对合同的条款做出任意的改动。如果最后房产交易没有完成的话，双方产生诉讼，受损害的还是卖方。

《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

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房屋中介委托书可以签吗
房屋中介委托书可以签，委托书中可以写明委托人的基本信息、中介的机构信息，房屋信息，房屋的价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法，中介服务项目的名称、内容、要求和标准，违约责任，争议解决方式等内容。

2021-01-26 174
中介买房需要警惕哪些黑中介陷阱
买房需要警惕以下黑中介陷阱：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。

2021-02-07 104
委托中介卖房时要怎么挑选中介
房地产中介服务机构应当具备下列条件：(一)有自己的名称和组织机构;(二)有固定的服务场所;(三)有必要的财产和经费;(四)有足够数量的专业人员;(五)法律、行政法规规定的其他条件。

2020-12-20 77

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租房陷阱中介常用有哪些陷阱
1、陷阱一：隐瞒代理期限到期房屋擅出租。 2、陷阱二：热情回馈诱交租人去楼空无处寻。 3、陷阱三：低价免收中介费中介资质要看清。

2023-11-18 15,340
房屋中介陷阱有哪些如何避免房屋中介的陷阱
1、相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。2、专找外地学生和打工者进行欺诈。3、打着“中介免谈”幌子，干着“黑中介”勾当。4、先雇“房托”租房，再冒充房东转租。租房者应要求中介机构提供真实、可靠的房源信息

2023-09-03 15,340
房产买卖中介常见的四大陷阱
关于你的第一个问题：房屋的价款总额是多少？违约责任约定是合理的，但是注意不能和定金罚则同时运用。定金问题要根据合同标的额来确定是否合理。第二个问题：中介费一般按约定处理，或看一下与中介的约定。第三

2022-01-30 15,340
卖方委托中介找买家时要签委托书和房产证等安全吗
安全。这是房管局和房地产中介行业协会的要求。你不签，中介就只能偷着代卖了。被发现要被罚款的。

2022-10-13 15,340

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二手房要注意什么陷阱
二手房要注意的陷阱有： 1、检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等，卖方身份可能存在虚假或假冒； 2、检查房屋是否存在租赁情况，物管费用可能有拖欠等情况，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。为了避免存在物

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签订合同需要授权委托书吗
如果是由合同当事人签订合同的，那么不存在需要出具授权委托书的行为。如果是由当事人的代理人或者委托人签署合同的，那么就需要出具授权委托书。因此不是必须有授权委托书才可以签订合同。即使没有授权委托书甚至事实上没有有效的代理权，只要客观情况使对方

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可以公证委托卖房吗
委托卖房是需要办理公证的。委托卖房公证，简单的来说，就是房屋的所有权人将办理房屋买卖事务的权利授予给受托人的意思表示。委托卖房的公证手续的办理流程如下：委托人亲自携带房产委托书，到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并且向公证机关提供

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