商业用地可以建住宅吗

2021-02-17 298

普法内容

可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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商业用地上建住宅用地是否犯法
商业用地上建住宅用地犯法。房屋购买后，拥有房屋产权，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。

2021-01-05 95
商业用地工业用地住宅用地使用年限
商业用地工业用地住宅用地使用年限分别是40年、50年、70年。法律规定，商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年，住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。

2020-03-15 68
商业用地如何改为住宅用地
如土地使用权人想要将商业用地变更为住宅用地的，需要向当地的自然资源主管部门申请，经自然资源主管部门并报原批准用地的人民政府批准后，就可以改变用地类型，如果该地块在城市规划区内的，报批前还需要经城市规划部门同意。

2021-10-11 3,179

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商业用地可以建住宅吗
可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年

2022-09-04 15,340
工业用地可以建住宅吗
不可以。一、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间；二、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地；三、办

2022-05-27 15,340
工业用地可以建造住宅吗
工业用地不能建房，应当按照总体规划和土地用途使用。《土地管理法》第四条　国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕

2021-11-30 15,340
商业用地可以转为住宅用地吗？
商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应

2022-08-29 15,340

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城镇住宅用地和商住用地的区别
城镇住宅用地和商住用地的区别有： 1、使用期限是不一样的，住宅用地的使用权是七十年，而商住用地的使用权只有四十年； 2、住宅用地的使用权到期后，自动续期，不需要办理续期手续，商业用地到期的，应当去办理续期手续，重新签订土地使用权转让合同，并

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住宅建设用地使用权期间届满的
住宅建设用地使用权期间，国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地

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城镇混合住宅用地和住宅用地的区别
城镇混合住宅用地和住宅用地，一般有以下的五个区别，具体如下：1、产权年限不同：虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年；2、日

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