回迁房办理房产证时直接更名

2020-04-15 612

普法内容

回迁房如果没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。回迁房必须原房主办理房照，然后再办理更名手续，只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改名字。

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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未办房产证的房子能否直接更名
如果房产还未备案，那么是有可能直接更名的，如果房产已经备案，不管房产证有没有办理，一般都不能办理更名。现在买新房的程序为签订购房合同，进行网签，网签也就是在房管局网上签约的意思，如果这套房子已经网签了，那么在网签未撤销的情况下是不能进行二次

2021-01-05 1,264
回迁房能直接写孙子名吗
回迁房能直接写孙子的名字。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。被征收的对象，即可以选择安置补偿，也可以选择货币补偿。购买回迁房与购买商品房的手续都是一样的，要办理房产证，就必须到不动产登记中心，进行房产登记，小孩属于独立的民事主体

2022-05-11 6,253
买回迁房直接改名字房产证下来就是买主的吗
不是的，办理下来的房产证还是原来房主的名字，需要房主持有安置房满五年，之后，缴纳土地出让金，契税等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证，和土地证，此时，才允许转让买卖。

2021-02-15 156

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回迁房可以直接更名吗，如何办理回迁房过户
回迁房不能直接更名，因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，如果要更名需要房本下来才能过户更名。另外，还需要看房主是否有回迁协议，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴纳的税费

2023-06-13 15,340
买回迁房只有拆迁协议直接更名了，能办房产证吗
没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的，房产证更名具体手续如下：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，

2022-10-05 15,340
想买一套回迁房，到拆迁部更名就可以直接办我的房产证吗
证更名，实际上就是房产过户的问题。变更上的姓名，正确的说法就是离婚后房产过户。那么，离婚后房产证更名的手续是什么呢离婚后房产证更名，需要的材料有以下几种：(1)、关于房产分割的(时);(2)、归属协议

2022-09-11 15,340
农村回迁房房产证未办能否办理更名
回迁房是特殊的一类房屋其再交易往往有限制条件最基本的一点是在没有产权证的情况下无法办理登记手续买不能办理登记手续的房子是风险极高的因为房产转移是以登记为准的即便现在买了产证下来的时候还是卖

2022-07-18 15,340

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回迁房是小产权房吗
根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。一般没有经过国家正规手续审批通

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拆迁房能更换户主名字
拆迁房能更换户主名字。一般在进行确权登记时，写的基本是户主的名字，但农村其实不管是承包地，还是宅基地，以户为单位，宅基地使用权是整个家庭，证书写谁名字都可以。此外，确权证书上除了写户主名字外，还有共有人一栏，是可以填写其它家庭成员名字的，只

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拆迁房离婚没房产证时如何分割
拆迁房没房产证，离婚时一般不能分割，但夫妻双方可以先行协商好分割的份额，待以后拿到房产证后再进行分割。具体分割方式如下： 1、回迁房没有房产证离婚由双方协议分割； 2、协议不成由人民法院判决。具体分析如下：（1）拆迁前的房子有合法的房产证

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