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一房二卖认定归属的方式是:房屋归先办理过户一方所有,均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当
购房者在购买二手房要审查的事项: 1、权属审查。 2、买卖双方主体资格审查。 3、共有财产审查。 4、权利限制审查。 5、他项权利设置审查。 6、优先购买权审查。 7、境外人士买卖的限制。 8、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能
1.对房屋进行产权调查购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。 2.谨慎签订购房合同在签订二手房购房合同时,购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定 3.一定要及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。 4.视情况约定(
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合
买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
为购房新手的话,我建议你注意以下方面: 1、调查房屋产权。购房者买房之前首先要对房屋进行产权调查。在房屋交易中心会有房屋的原始记录,其中包括房屋的基本信息,比如说房屋产权人,产权共有人,建筑面积,位置
购房者发现一房二卖,可以到人民法院起诉,要求解除合同或者发出解除合同的通知。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将
房屋租赁期间,如果遇到房屋的征收或者拆迁的话,这时候承租人也可以要求征收人支付相应的补偿费用。与此同时,承租人还可以要求出租人按照合同的约定,承担相应的违约责任。具体来说,在房屋租赁期间遇到拆迁,承租人与出租人之间签订的租房合同仍然具有法律
正常情况下,租赁合同履行完毕或者是双方解除合同,房东都需要向租客退还押金。如果租客对房东的房屋或者设备设施有损坏行为,那么房东可以在押金之中直接抵扣,不予退还。但是如果不具备以上情形,房东就需要退还押金。房东不退还押金是属于违约行为,作为租
二手房买卖中,如果卖方出现违约行为,买方可以先与卖方协商,协商不成时,就应该及时准备二手房买卖合同的有关证据,积极向人民法院提起诉讼,主张自己的合法权益。与卖方协商甚至是打官司的过程中,买方应当注意,如果买方本身想继续与卖方完成交易,可以要