房产被强制执行怎么办？

2020-11-12 419

普法内容

1、规范签约。在购买商品房现房、期房时，应当尽量选择资信情况良好、专业规范的房地产开发企业，并尽量与开发商签订正式、规范的商品房预售或销售合同。在合同形式上，应当采取书面形式。在合同内容上，应当尽量约定详细。 2、积极谨慎履约。合同签订后，应积极促进合同的履行，按合同约定及时支付房款，并督促开发商及时交付房屋、办理过户登记。在履约过程中，注意留存交纳房款的资金往来凭证。发生争议后，应积极通过诉讼等形式维护自身权利。如开发商或出卖人迟延履行或怠于履行的，购房人应及时进行催告。 3、规范自身行为。在购买的房屋被查封时，法院保护购房人的要件之一是“非因买受人自身原因未办理过户登记”。因此，明知是限制交易的经济适用房而购买，或者明知房屋存在无法过户风险，又或者故意采取借名买房等高风险的行为，将可能被法院认定为属于自身原因导致未办理过户登记，因而无法得到法律的优先保护。 4、在发生继承、离婚财产分割、房屋买卖等情况下，应尽早办理产权转移登记；避免共有房产仅登记在一方名下、借名买房将房屋登记在他人名下等情况，确保房屋权属登记信息真实准确、变更及时，防止“名实不符”暗藏纠纷隐患。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。第四百九十二条被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。第五百零二条人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

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什么是强制执行？被强制执行的后果
被强制执行的后果： 1.被执行人有财物足以清偿相应债务，或者能够履行相应义务，而拒不执行的，会强制执行其清偿，或者作出相应法律行为； 2.被执行人无力清偿的，可能会被列入失信人名单。

2020-07-22 218
强制执行过程中被告无财产行为怎么办？
人民法院强制执行后，被告方仍然无财产可执行，并且没有第三人代为履行的，一般是由法院裁定中止执行，而执行申请人在将来任何时间发现被执行人有可执行财产，随时可以申请执行，并且不受执行时效的限制。

2020-04-13 90
强制执行银行卡被冻结了怎么办
人民法院在受理申请强制执行后，会依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，如：直接划拨被执行人银行账户财产、扣押拍卖被执行人车辆、房屋等。若确无可执行财产的，人民法院会裁定中止执行，待对方有可执行财产时再恢复执行。

2020-04-11 389

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被强制执行的老赖强行执行老房客怎么办
实际执行不了的话，只能申请迟延履行金了，有退休工资的话冻结账户，每个月从里面扣款。

2022-10-31 15,340
房产被冻结强制执行，两个人名字怎么执行，是一个人被强制执行。
房产被法院冻结强制执行，即使是两个人名字也可以强制执行呀，只要是债务人的财产就可以强制执行，因为在夫妻关系承续期间所欠债务也有可能是夫妻共同债务的。

2022-10-09 15,340
法院强制执行被告人房产,是怎么执行的
法院会强行查封被告人财产。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所

2021-12-26 15,340
强制执行房产拍卖房子，被执行人不配合开门，怎么办？
警方可以让开锁匠开门，清点登记物品，代为保管。

2022-10-09 15,340

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01:09
强制执行期间公司破产怎么办
强制执行阶段，如果被强制执行人破产，此时债权人应当向破产管理人申报债权。在申报债权时，应当向破产管理人提供判决书、强制执行裁定书及其他证明材料。债权被破产管理人确认的，可以行使债权人权利，对管理人作出的方案进行表决。当然，企业破产并不意味着

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强制执行一直没有财产怎么办
强制执行一直没有财产的，法院会裁定终结本次执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定可知，申请执行需要向法院提交强制执行申请书，如果有被执行人的财产线索的，也可以一并提供给法院。法院也会依职权查询被执行人的财产线索，如果通过各种途径都

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01:15
哪些房产不能强制执行
以下房产不能够被强制执行： 1、“唯一合理住房”。“唯一”是指债务人除了这一套房产之外没有其他的房子可供居住的；“合理”的含义指房屋内的家电家具和房屋面积仅仅是满足最低的生活标准； 2、被执行人没有合法可居住房屋，虽然被执行人本人名下只有一

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