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房屋买卖后,原有租赁合同如果是依法订立的,继续有效。房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即买卖不破租赁。
房屋租赁合同签订以后,双方都不能随意和擅自终止合同,但是在符合法律规定的情况下,房东是有权终止租房合同的。具体来说,在以下情况下,房东有权终止合同: 1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 2、承租人迟延
一、为什么要更改房屋租赁合同?按道理说,房屋租赁合同签订以后,当事人就应当履行。可是,为什么不少人在还要更改房屋租赁合同呢?更改房屋租赁合同的原因有很多,本文在此为大家提供一个具体的事例:今年2月下旬
可以局部修改,对工商注册不构成影响。 一、工商注册时作为附件材料的房屋租赁合同,只是起到证明具备公开的、合法的经营地址的作用。 二、房屋租赁合同发生局部变更,比如租金或其他约定事项等等变动而修改合同对
1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或
房屋租赁合同能更改。只要承租人和出租人达成更改的相同的意思表示之后,房屋租赁合同就可以变更。但是变更的内容必须明确,否则会被推定为未作出变更。
根据相关法律规定,有以下情形之一的房屋租赁合同无效:1、签订房屋租赁合同的双方当事人,在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国,年满十六周岁,且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力;2、房屋租赁合同的内容或者形式违法
房屋租赁合同只要是双方的真实意思表示,没有违反法律的强制性规定,那么就是有效的。正规的房屋租赁合同,除了具备一般的条款之外,还应当尤其注意要包括以下三个方面的内容。第一就是一定要在合同之中明确房屋以及房屋里面设备设施,家具家电的情况,具体有
一般来说,房屋租赁合同应当包括以下主要内容:1、当事人双方的姓名或者名称;2、所租赁房屋的具体位置以及面积大小;3、租赁房屋的用途;4、租金以及租金的支付方式和支付期限;5、租赁的期限;6、租赁期间房屋维修义务的承担;7、双方发生争议时的解