未办房产证的商品房能不能出售

2020-01-26 83

普法内容

不可以。权属证书一般是指房屋所有权证，房屋所有权证是房屋所有权人证明其享有所有权的合法凭证。在我国，房屋所有权的取得是以登记为准，经过房屋登记机关的登记，然后进行房屋所有权证发放。在未取得房屋所有权证之前，还不能确定房屋的所有权人，不能确定所有权人就意味着不能确定处分权人，故这样的房屋无法进行转让，将无法办理过户手续。因此，只有产权清晰的房屋才可出售。

根据《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登领取权属证书的房地产不得转让。

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未取得预售许可证能否出售商品房
开发商在没有取得预售许可证的时候，是不能与购房者签订商品房预售合同，根据《商品房买卖合同解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商

2020-01-03 150
商品房未办理房产证之前能转让吗
不可以。房产证未办理下来之前是暂时不能办理房屋买卖的。根据国家相关法律条文规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材

2020-06-06 266
商品房的土地抵押能办预售证吗
土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关法规，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提供预售的商

2020-05-18 425

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商品房房产证正在办理中能否出售
没有什么风险,关于他的房产证正在办理当中,可以去相关部门去查询。在他购买此套房产应该还有购房合同。都可以看一下。你是需要贷款买这个房子吗?如果不是就直接改合同下你的证就行。如果需要贷款,就只能这样。

2022-07-17 15,340
商品房还能出售和回迁房房产证一样吗
根据你问的商品房和回迁房房产证一样吗，如果立项是经济适用房或安居房，康居房，那么房产证上的性质一栏会写：经济适用房，安居房，康居房。如果立项是经济适用房管理或者是成本价购房，优惠价购房，那么房产证的

2022-08-27 15,340
公产证抵押的商品房还能进行出售吗？
已经抵押的商品房可以销售，抵押权不因为房屋转让而受影响。销售被抵押的房屋应当及时的通知抵押权人，并且销售所得价款应提前清偿债务或提存，多余部分归抵押人所有。根据2021年施行的《民法典》第四百零六条规

2022-06-14 15,340
商品房出售能返本吗？
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，同时，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房，不得分割拆零销售。

2023-06-12 15,340

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未办理房产证能过户吗
房屋过户，指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时，原产权人为了将产权转移至新产权人的名下，在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时，必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说，如果

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商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

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商品房房产证多久可以拿到
商品房的房产证多久可以拿到通常分为两种情况。第一种是现房销售，即商品房已经竣工，并具备了办理过户登记的条件，则签订合同后90日内通常可以取得房产证。第二种是商品房预售，及商品房尚未建设完成，这种情况就需要根据竣工时间做判断，一个楼盘的建设可

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