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办理房屋登记手续之后依然应当遵循租赁合同的规定处理出租房屋。根据民法典的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。房屋办理登记手续之后便取得对房屋的所有权,但是房屋登记之前的租赁合同依然有效,因此在办
房屋出租后承租人在租期内违约的处理方式如下: (1)出租后承租人在租期内违约出租人可以选择解除合同,由承租人承担相应的违约责任、支付违约赔偿金; (2)出租人拒绝行使合同解除权的,可以要求承租人继续履行该合同。 承租人违约,违约金怎么算 房
房屋出售后,原租赁关系不变,原租赁合同继续有效。承租人将租金交付给新户主即可。房屋已出售并转让所有权。所有权转让前承租人未支付租金的,原所有权人有权要求承租人在此期间支付租金。所有权转让后未支付租金的
房屋被卖后原租赁合同继续履行。 根据《民法典》第七百二十五条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 《商品房屋租赁管理办法》第十二条规定:房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者
司法拍卖房屋存在租赁的,不影响租赁合同的效力。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,租赁合同继续有效。承租人可以按照合同约定继续使用租赁物,向拍卖房屋的所有权人支付租金。出租人违约致使
如果购房者是善意的第三人,就是购房者不知道房屋的出售人隐瞒了租客房子正在出售的情况,在这种情况下买了二手房。那么,这也是购房者能主张房屋买卖合同有效的,可要求继续履行合同。
签署房屋租赁合同的时候要注意以下三个方面。第一就是要对于出租方是否有权利出租房屋进行审查。如果是代理人来签订合同的,那么要了解对方的授权情况。第二就是在租赁合同之中要明确双方的权利义务,字句表述应该清晰,具体,避免模棱两可。例如对于租赁物的
出租房屋租赁合同无效,当事人可以向具有管辖权的人民法院起诉。出租房屋、签订了房屋租赁合同,但是因为合同涉嫌无效从而产生了合同纠纷,当事人可以通过诉讼的途径来解决纠纷。而在起诉的过程中,当事人应当注意以下的要点:首先,当事人应当确保自己符合起
租房违约情形出现时,关于如何处理应当根据违约方的不同,而选择不同的处理方法。 分为以下情况:1、当租房合同的违约方为房屋的承租人一方时,若其不按依法生效的合同的约定数额和期限,向出租人履行支付租金,妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用等义务