父母代表未成年子女签订的抵押合同有效吗？

2021-05-09 22

普法内容

我国现行法律对抵押人的身份并无限制，未成年人亦可作为抵押人，父母以监护人的身份代未成年人签订抵押合同并不违反法律禁止性规定，应认定抵押合同有效。《民法典》第三十四条规定，监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。因此，未成年人的监护人抵押未成年人名下的房屋，损害了未成年人利益的，应由监护人来承担相应责任，但并不能以此为由否认抵押合同效力。如果抵押权人支付的价款与房屋价值不当，并且可能有故意侵害未成年人利益的嫌疑，法院可能会判定抵押合同无效。民法典第三十五条第一款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则，履行监护职责。监护人除为维护被监护人例外，不得处分被监护人的财产。这个条款的目的是为了避免未成年人的父母，借由管理未成年的财产之便，不当处分财产以致对未成年人子女造成不利。鉴于房产的重大价值和抵押行为的高风险性，父母抵押未成年子女名下的房产的行为，原则上应认定为非为其未成年子女利益，除非父母方有相反证据足以证明该抵押行为确实是为子女而所为。比如父母抵押房产的贷款用来给子女就医或者出国留学，这样的情况，很明显是为了孩子而进行的抵押。

《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

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2021-11-23 25
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2021-01-29 160
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2021-03-08 132

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父代子签订的抵押合同有效吗
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2022-10-13 15,340
父母代未成年人签合同有效吗
父母代未成年签合同有效。18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力。限制民事行为能力及无民事行为能力的末成年人原则上都无权订立合同，但是如果他们订立的合同被其法定代理人追认，则合同有效。无论如何

2023-02-18 15,340
父代子签的抵押合同有效吗？
在儿子同意的情况下，父亲可以代儿子签订合同，也就是说，父亲在儿子的授权下，可以代表儿子签订抵押合同，抵押合同是合同各方当事人真实意思表示，并且不违反法律法规的强制性规定的，就是有效的抵押合同。

2022-10-10 15,340

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未成年签订的合同是否有效
与未成年人签的合同是否有效，要按实际情况来定。分为以下的三种情况： 1、十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此时的未成年有权依照合同自由原则订立合同，和他人签订合同并不违法，只要合同没有

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表见代理签订的合同效力是怎样
首先，表见代理合同是指行为人没有代理权限、超越代理权或者代理权终止后签订的合同，构成表见代理的合同是有效的。也就是说，如果相对人在签订合同时有理由相信其具有代理权，那么相对人就可以向被无权代理人主张该合同的效力，要求被无权代理人承担合同中

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