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房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式,但二者却存在着差异:共同共有是基于共同关系而存在的,如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。
分割按份共有房屋的方式是:可以采取大家共有或大家竞买的方式分割。在分割房产时大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值,房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿,也可以出卖该房大家按份共同分得价款。
按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,共有人可根据具体情况进行选择:1、直接分割房屋;形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿;即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。3
您可以向法院提出将房产折价拍卖分割房款的要求,能否支持需要视具体情况而定
法律规定对于被执行人生活所必需的居住房屋,法院一般不得拍卖、变卖或者抵债。但根据省高院的解释,如该住房虽属一处住房,但超出生活所必需,人民法院可以执行。主要考察房子面积及房价
共有人可参加竞拍,有优先权的。请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。
按份共有人卖掉其享有的共有房产份额,应通知其他按份共有人。按份共有人如果要卖共有房产,在没有特殊约定下,应先经占份额三分之二以上的按份共有人的同意。根据《民法典》第三百零一条,处分共有的不动产或者动产
法院拍卖房子的流程如下: 1、先至房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对查封的房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来之后,根据评估价值,确定拍卖的保留价格。 4、委托拍卖公司对被查封的房屋进行拍卖,拍卖活动一般由拍卖公司组织实施
房屋司法拍卖,也是一种购置房产的正规渠道。首先,司法拍卖的全称为“人民法院网络司法拍卖”。网络司法拍卖的主体是“人民法院”。司法拍卖是公法行为,是法院代表国家行使公权力的行为,具有明显的强制性。在司法拍卖中,产权人已经丧失了对被执行财产的处
第一次司法拍卖流拍以后,在60日之内,要组织第二次拍卖,拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了,要对拍品进行变卖。根据相关法律的规定,如果第一次司法拍卖流拍,第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降,每次下降幅度不超过百分之二十。拍