借名买房应该注意什么

2020-08-26 86

普法内容

（1）首先借名人与挂名人往往是关系比较近的人，之间也往往没有协议。实际出资人应与挂名者签订《借名购房合同》，合同中应详细约定借名合同的过户时间，并且这个时间应长于调控政策不允许买卖的时间。其次，在《借名购房合同》中也必须限制挂名者随意出售房屋的条件，因为我国不动产实行登记主义，房产证上署名是谁原则上就是谁的房屋，挂名者将其出售，对于第三人而言是善意的，一般是符合善意取得条件的。那时，借名者起诉要求房屋所有权是无法得到法院的支持。（2）借名人应保留所有的购房发票、买卖合同、税费单据以及缴纳房款的转账记录。（3）借名人应通过合法的方式来限制挂名者随意出售房屋。比如抵押权。（4）借名人应与挂名人协议好在挂名期间的费用问题。以及在挂名人购房时出现的首付款和贷款比例提高如何来处理的问题。（5）房屋在日常管理和居住出现的纠纷和问题必然会直接找到挂名人，而非借名人。因此需要约定好日常管理和居住出现的纠纷问题，包括不限于水电、燃气、物业费等相关问题。（6）约定好借名人或者挂名人一旦死亡如何处理的情况，包括配偶、父母、子女是否需要知情与同意以及协助办理。（7）如果需要按揭，按揭如何还款，如果出现逾期如何处理，如果影响到征信，责任如何约定。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

借父名买房要注意哪些
以父母的名义买房子需要签订一些协议，很难说这些协议是否能在关键时刻发挥作用。即使它们起作用，也会增加一些麻烦。这里应注意以下事项： 1、登记人后悔、拖延转让甚至拒绝转让； 2、登记人看到房价暴涨，主张借贷或赠与； 3、登记人离婚时，登记人配

2022-04-15 101
购房者应该注意什么买二手房的
购房者买二手房时的注意事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被

2020-10-15 98
离婚房产证的名字应该注意什么
离婚后房产证去名字需要通过如下手续办理： 1、如果协议离婚的，需要双方订立书面变更协议、申请变更登记、审核申请材料、缴纳费用、核准变更登记、发给新的房产证等手续； 2、如果起诉离婚的，需要人民法院依法判决、当事人提出申请、申请变更登记、审核

2021-02-13 84

专业问答更多>>

买房借钱借条范本应该怎么写，需要注意什么
借条(范文一) 甲方与某年某月某日借乙方多少钱，借款期限xx，约定于某年某月某日归还，利息……如甲方不能按时归还，付违约金多少多少。甲方签字日期也可以就是写明：甲方于某年某月某日借乙方多少多少钱

2023-04-02 15,340
买房子应该注意什么手续，有注意什么事项？
手续： 1、你和银行双方需要填写一份《购房抵押贷款申请表》。 2、双方需要签订《购房意向书》。 3、需要在有关单位开一份有效的收入证明，证明你收入稳定有能力还款。 4、一些所谓的证件。注意： 1、申请

2023-08-28 15,340
买房签约注意事项，签房签房，签房应该注意什么
签订购房合同时必须知道的注意事项：卖方是否为房屋所有人；买卖双方是否有能力签订合同；合同是否真实；合同条款是否完整合法；是否遵守公共秩序和良好习俗。

2021-12-16 15,340
买房子一定要注意什么买房者应该注意哪些问题
买房是件麻烦事儿？麻烦之处在于随着楼市调控步步深入，各种声音层出不穷，作为弱势地位的购房者，往往无所适从。但是，买房也可以可以很简单，下面就按照自身的经验来说说简单购房法，教你简单滴买到合心意的房子：

2022-03-10 15,340

法律短视频更多>>

01:37
什么是借名买房
借名买房，一般是针对自买房限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了原有条件的购房资格，即使可以签房屋买卖合同，却无法在房产中心进行交易过户的，在此情况下，个别购房者会采用了借名买房的方式，即用父母、子女或者其他人的名义进行购房，但购房款项

762 15,340
01:02
借名买房需要什么证据
借名买房应当保留以下的证据：1、双方的借名买房协议；2、在洽谈以及签订协议的过程中，保存的聊天记录、录音录像等证据；3、房产的具体出资情况的证据，例如银行的转账记录、线上的汇款记录等证据；4、相关的证人证言，例如在借名买房的过程中，邀请了第

2,130 15,340
01:22
借父母名买房该怎样处理
借父母名买房，应当和父母签订书面协议，将借名买房的事实约定清楚；或者由父母出具书面声明，声明房子由子女出资，归子女所有；或者在买房后由父母订立遗嘱，在遗嘱中将房产留给子女。如果以上方法都不使用，则房屋很可能被认定属于父母所有，父母百年之后，

898 15,340