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居住权要房主同意,居住权人与所有权人签订合同完成设立登记后享有居住权。居住权一般是指当事人按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,属于用益物权。
商业住房合同不能只是口头同意,房屋买卖合同必须要求是书面的。法律规定,依法成立的合同,自成立时生效,当事人订立合同,可以是口头的,也可以是书面的。但是法律明确规定了,房屋买卖合同应当订立书面的商品房买卖合同。
没有经过抵押权人同意转让合同的无效,不发生抵押物物权的变动。因为根据相关法律规定,合同自成立时生效,而抵押权应当自登记时生效。经登记的抵押权,不因合同的变更而发生变动。
房屋出租不需要抵押权人同意。已抵押的房屋可以租赁,租赁合同有效。抵押合同有约定的,依照合同执行;没有约定此条款的,在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款
房屋租赁需要抵押权人的同意。抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。抵押合同有约定的,按照合同执行;没有约定本条款的,抵押人出租房屋的行为不降低抵押房屋的价值,不影响抵押人的抵押权,也不与其他约定条款冲突的,
不需要,房地产抵押合同是否公证由当事人决定,法律没有强制性规定,但房地产抵押合同需要抵押登记才能生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
已经设置抵押但未经抵押权人同意出租。此类房屋一旦出租人不能按期向抵押权人履行到期债务,抵押权人就可以要求行使抵押权,将房屋拍卖、变卖或折价抵偿债务,由于出租行为在设置抵押权之后,并且未得到抵押权人的同
未经抵押权人同意签订的房产买卖合同,是无效的。《担保法》第四十九条规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。未经抵押权人同意并不影
出租人和承租人可以对于房屋租赁合同的内容进行协商,双方达成一致意见之后,租赁合同也就成立了。租赁合同主要包含了以下三个方面的内容:第一是租赁的基本情况,主要是包括了房屋的基本信息,租赁双方的基本信息,租赁的期限,以及租赁的用途;第二就是关于
住宅房产抵押方式: 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物; 2、抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和土地上其他固定物的使用权; 3、抵押人依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒滩的使用权。并且房地产可以重复抵押,我国法律明确规定了,抵押贷款