卖房需要缴纳那些税费

卖房需要缴纳的税费： 1、契税 契税是在买房时必须要缴纳的一项税费，由购房者缴纳，契税税率为1%-3%，根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定，具体契税税率标准如下： 首套房：购买房产面积不大于90平方的契税税率为1%，面积大于90平方的契税税率为1.5%。 二套房：购买房产面积不大于90平方的契税税率为1%，面积大于90平方的契税税率为2%。 三套房及以上：购买房产不论面积大小，契税税率均为3%。 2、个人所得税 房产个税属于卖方税，税率为1%或两次交易差额的20%（卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收；反之，则按照1%的税率征收）。 个人所得税税额=二手房交易总额*1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）*20%。 减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。 3、增值税及其附加税 增值税即原来的营业税，和城市附加及教育附加同时征收或免征，因此在生活中，一般把它们统称为增值税，总的税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）和地方教育费附加（2%）。当房东房屋满2年时，免征增值税。时间以契税发票时间和房产证时间中较长的为准。增值税是卖方税，需要由卖方承担。 减免规定： （1）非北上广深地区： a、购买不足2年的住房，按5%全额缴纳； b、购买2年以上（含）的住房，免征增值税。 （2）北上广深： a、购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增； b、购买2年以上（含）的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳； c、购买2年以上（含）的普通住房，免征增值税。 注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 4、印花税 税率为0.05%。买卖双方均需要缴纳。不过在买卖住宅房产时，免收印花税。继承房产、买卖商业性质房产时需要交。 减免规定：住宅免交印花税；非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。 5、土地增值税（部分房屋需要缴纳） 增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额*30%； 增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%； 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%； 增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%。 减免规定：如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。 注意：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。 6、交易手续费：房产交易服务费为6元/平，买卖双方各承担一半，分别为3元/平。一般在买卖住宅时，很多城市都是可以免收交易服务费的。 7、登记费：住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 8、权证印花税：5元/套。 9、测绘费（房改房或没有测绘的商品房）：面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。 10、评估费：评估费=交易房屋评估价*0.1%。