二手房出现哪些问题可追究中介责任

2021-02-21 108

普法内容

情况一：审查不到位。中介公司在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实房产证上的房主姓名是否与出售方身份证名字，签订合同的人一致，产权证所确认的面积与实际面积是否一致，以及询问清楚所有权人的婚姻状况，房产证上是否有未成年人的名字，要求共有权人作出同意出售承诺等。但是，有些中介公司未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的，买卖双方可追究其责任。情况二：隐瞒房屋弊端。房屋中介带领购买人实地看房，但在联系不上出售方，承租人不配合看房等特殊情况下，中介常会带领购买人查看其他类似房屋作为替代，这时买卖双方可能就会对房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。此外，部分中介公司为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电气仅为临时等，导致合同无法履行的，买卖双方就可以追究其责任。情况三：未履行提醒、告知义务。由于二手房买卖合同通常是中介公司提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容，此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定，这时中介就有义务进行提醒和告知。而部分中介公司或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同，交易未能完成，买卖双方就可以追究其责任。情况四：未提示特殊二手房的交易风险。除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有着特别规定。而由于部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，给买卖双方带来损失，买卖双方可追究其责任。。情况五：怂恿签订阴阳合同。在二手房签约时，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价较低的网签合同用于申报税款，便怂恿买卖双方签订阴阳合同。而包含双方真实意思的合同用于实际履行，并未进行备案，这种行为就给国家税收造成了巨大损失，一旦被问责，买卖双方可追究中介责任。情况六：虚构社保。在交易的时候，少数中介公司为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。这不但违反了法律规定，也使得买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效，因此买卖双方同样可追究中介责任。

《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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当中介出事时可以追究哪些责任
可以追究中介的责任的情形：一：虚构社保、规避限购令。二：未提示特殊二手房的交易风险。三：审查不到位。四：未履行提醒、告知义务。五：怂恿签订阴阳合同。六：隐瞒房屋弊端。

2021-03-29 137
哪些情形下房屋中介责任可以追究
二手房下列情况下可以追究中介责任：中介设置合同陷阱的、中介隐瞒房屋真实情况的、中介赚取不合理高低差价的、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人的、中介假冒房东的、中介收取中介费以外的杂费的。

2021-02-03 110
二手房延迟过户出问题中介要负责吗
从法律规定及交易惯例来看，房屋中介只是提供双方订立合同的机会，并协助办理过户等手续。并不承诺相应的后果，更不承诺限期完成。本案中中介承诺限期办理过户手续，将合同对方的义务包揽在自己名下，而这是中介无法绝对掌控的，中介将自己置于非常被动和危险

2020-04-10 90

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中介介绍房屋出问题了，哪些情况可以追究中介的责任?
1、审查不到位中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务

2022-07-29 15,340
二手房追究中介的责任有哪些？
二手房在以下情况下可以追究中介责任： 1、故意隐瞒影响房屋交易的重要事项； 2、提供虚假信息； 3、未按照合同约定履行义务，存在违约行为； 4、收取佣金以外的其他费用。根据《民法典》第九百六十二条的规

2022-06-07 15,340
二手房交易时哪些情况可追究中介责任
情况1：虚构社会保险，避免购买限制令。交易时，少数中介机构为没有购房资格的人发行虚假的社会保障证明书。中介机构的这种行为违反了法律规定，整个交易根据违法和欺诈，买卖双方签订的合同有可能被法院确认为无效

2021-10-25 15,340
二手房买卖中介可以追究中介的责任吗
情况一、故意隐瞒房屋弊端带购房者看房是房屋中介的一项重要义务，但在联系不上出卖人，或者承租人不看房等特殊情况下，中介常会带领购买人查看其他类似房屋作为替代，这时买卖双方可能就会对房屋的装修、使用状况、

2022-09-07 15,340

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哪些情形可以追究缔约过失责任
以下情形可以追究缔约过失责任： 1、假借签订合同，恶意的进行磋商；假借指的是合同任意一方当事人根本没有与对方当事人签订合同的意思，与对方当事人进行磋商只是借口，旨在损害订约对方当事人的利益； 2、故意隐瞒与签订合同有关的重要事实、或提供虚假

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购买二手小产权房需要注意哪些问题
小产权房是指，那些没有办理任何的证件和手续，在农村集体土地上建设的，没有缴纳法定的土地出让金的房子。换句话说，无论是一手还是二手，小产权房在流通的房地产交易市场上是不受法律保护的。因为根据我国土地管理法的规定，只有本村居民才享有宅基地的使用

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商品房出现质量问题可以退房吗
商品房出现了质量问题，开发商是属于根本违约，购房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的质量问题分为两个方面：第一就是主体结构质量不合格。主体结构质量不合格的房屋是不能够通过验收的，自然也不能够交付使用。在这种情况下开发商是需要向购房者退

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