二手房顶层漏水现在能改动交易吗

2021-03-01 169

普法内容

可以。房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话也可以通过诉讼解决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

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商品房顶层承重墙漏水能否退房
商品房墙漏水可以退房。买受人可以通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。

2021-01-25 130
顶层太阳能漏水如何赔偿？
如果是自家太阳能漏水导致了别人家的顶楼漏水，先要与该用户协商相应的赔偿，再找专业人员进行维修；如果是别人家的太阳能漏水导致自家的顶楼漏水，那么我们需要找上门对造成漏水的太阳能住户索要赔偿，并要求其进行维修；如果对方拒绝，可以先联系物业进行调

2020-09-27 438
房屋顶层漏水怎么解决的
房屋顶层漏水的，解决如下： 1、若房子是属于商品房，并且房子还处于保修期以内的话，那么房子顶楼漏水则是由开发商负责。 2、若房子的产权是归单位所有，就应该找单位的负责人安排维修事宜。 3、若房子是属于商品房，并且房子顶楼漏水是人为导致的话，

2021-06-30 35

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二手房漏水算违约吗，现在下半年交易
合同是双方合意的行为，是否构成违约要看合同的条款。1、合同上是否明确写明房子的完好性，是否包括漏水这一项。如果写明，可以以对方违约进行搞辩；如果没有写明，应当不构成解除合同的根本性违约。另外还要看房子

2022-03-26 15,340
二手房交易看房时对明显漏水现象没发现
和一般二手房交易的税费是一样的，只是房产证满不满二年或五年是以继承前的房产的房产证出证时间开始算。过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2

2022-07-08 15,340
商品房顶层漏水如何维权?
这种情况完全属于房产开发商保修期内责任，应该由开发商承担所以责任。先找物业要求他出面去找房产开发商限期做好维修，并对由于渗漏水对你造成的损失酌情赔偿。如果开发商拖沓或干脆不负责，可以去法院起诉房产开发

2023-06-11 15,340
新房顶层漏水物业不处理
1、首先应查明漏水的原因，如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修; 2、如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修; 3、如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保

2022-01-30 15,340

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二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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二手房交易如何缴纳契税
二手房交易缴纳契税，由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料，由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人，即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上

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01:54
二手房交易的税费是多少
二手房交易的税费如下： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担； 3、土

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