房屋的所有权证是否能过户

2022-11-07 222

普法内容

房屋所有权证不能过户，具体包括： (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件； (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同；买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同； (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续； (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定； (6)办理产权转移过户手续； (7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信；对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

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继承房屋未过户其所有权能否保护
继承房屋未过户其所有权能受到保护。继承人自被继承人死亡，继承到房产后就享有房屋所有权，房屋过户与否跟继承人是否拥有房屋所有权没有直接的关系。即使不对房屋办理过户手续，继承人的房屋所有权依然可以得到法律保护。

2021-04-20 162
过户没有房屋所有权证怎么办
没有所有权证房屋无法过户的，可以一方向另一方发出退房通知，退房通知到达对方时解除房屋买卖合同。卖方为买方办理退房手续、将全部购房款退还给买方，根据无法过户的原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。

2021-03-31 88
房屋交付但未过户所有权是否转移
不转移，房屋未进行过户登记的，不转移所有权。

2021-02-21 537

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房屋过户一定要有抵押，能否办理房屋所有权证过户
抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同

2022-04-17 15,340
已抵押的房屋，能否办理房屋所有权证过户，如何办理房屋的买卖过户
抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同

2022-04-09 15,340
房屋产权证没有下来能否过户
1、房屋产权证没有下来不能过户。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房屋产权证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房屋产权证的缺失而遭拒绝。 2、根据法律规定，申请国有建设用地使用权及房

2022-11-16 15,340
房屋所有权证过户后多久能办理房产证
正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。产权登记与产权审查确认同步的原则；2、登记产权现状的原则；3、产权人亲自办理的原则；4、权利人会同的原则；5、严格按照程序办理的原则。为了便于市民办理房产

2022-02-09 15,340

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什么样的房屋不能过户
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定可知，有以下所列的几类房产，都不得办理过户手续：1、未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋；2、未取得规划审批所建造的房屋；3、土地产权存在纠纷的房屋；4、既没有销售许可证，又没有产权证的房屋

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01:06
有产权纠纷的房子能过户吗
通常情况下，有产权纠纷的房子，是不可以过户的。只要取得房产证，房子就可以过户，这是不一定的。以下几种房产是不可以进行过户的： 1、被法院或执法部门查封的房子； 2、有抵押登记的房子； 3、房产证没有满五年的经济适用房； 4、宅基地房屋或

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01:21
公证过的房屋放弃继承权有效吗
经过公证的房屋，也可以通过放弃继承权的方式，放弃房屋的继承。具体来说讲，根据我国继承法第25条的规定，继承人可以在继承正式开始之后放弃自己的继承权。放弃继承权的方式，必须是法定的明示方式。如果是默示的话，就视为继承人选择接受继承。换句话说，

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