二手房网签是过户吗

2022-04-15 5,375

普法内容

一般情况下，二手房网签并不是过户。网签只是双方签订并确认合同条款的行为。二手房买卖又叫作存量房买卖，通常是买方交付房款，卖方把房屋交付给买家，并办过户登记的过程。二手房交易流程如下：1、购房资格核验；2、网签合同；3、地税部门核定契税；4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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二手房过户和网签有区别吗
二手房网签是指二手房的买卖在网上进行签约，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，这也是一种行政管理行为。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。房产过户一般是指可以通过转让、买卖、赠予还有继承等方式获得

2020-01-14 177
二手房直接过户不网签可以吗
根据规定，我国二手房不网签时不能过户的。网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地

2021-08-28 1,562
二手房网签后多久过户可以不用过户费？
需要具体情况具体分析，合同约定时间的按照合同约定时间，合同没有约定的，一般来说不会过期，合同没有时间的，双方也可以采取协议补充等方式来重新约定时间。

2021-03-24 219

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二手房过户签订了网上签约有效吗？
二手房网上签约在符合法律规定的生效条件的情形即具备法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违

2022-07-11 15,340
怎么办理二手房过户网签
1.卖方本人提交材料：身份证件原件及复印件、房产证原件、挂牌凭证（房源发布证明）。 2.买方本人提交材料：身份证件原件及复印件、《购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。 3.出售

2022-08-14 15,340
二手房网签与过户的区别是什么？
1、二手房网签二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网

2023-03-29 15,340
成都二手房过户线下网签是什么？
线下查询：成都二手房交易中心地址：四川省成都市青羊区人民中路28号电话：028－86280032办理条件：普通商品房：房地产权利人以一定价格以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应按规定办理房地产买

2021-11-17 15,340

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买的二手房怎么过户手续
二手房过户的流程主要包括了以下三个步骤： 1、就是提出过户的申请。房屋交易的双方在签订购房合同之后到房地产管理部门进行过户的申请； 2、就是房地产管理部门对房屋进行测绘以及评估； 3、缴纳税费，其中包括了契税，个人所得税，增值税。具体的收费

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二手房能否延期过户
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约

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二手房过户费该如何算
二手房的过户费主要包括了下面几种税费： 1、契税：如果房屋属于住宅类的，契税金额为房款总价的1%到3%；如果房屋属于非住宅类的，契税按照计税参考价的3%交纳； 2、营业税：税率为5.6%，如果个人买普通住宅超过两年的，卖房时不用交营业税；

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