购买二手房要注意哪些产权问题

2020-10-01 173

普法内容

一、产权交易是否有限制房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。二、承租人有优先购买权利如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。三、注意房屋用途限定如果是买房自住的，这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。四、市民不能购买集体土地的房屋集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。五、长期未办房产证的房子如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理;还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

《商品房销售管理办法》第四条《中介服务收费管理办法》第二十三条中介机构违反本办法规定，有下列行为之一的，由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处：（一）不符合本办法规定的收费条件，实施收费的；（二）违反收费管理权限，自立收费项目，自定收费标准收费的；（三）擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的；（四）违反已签定的协议（合同）实施收费的；（五）违反自愿原则，与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议，强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的；（六）公证性的中介机构提供虚假服务成果收费的；（七）未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的；（八）违反规定相互串通，垄断或操纵服务市场，损害委托人利益的；（九）违反规定搞不正当价格竞争，以低于本单位服务成本收费的；（十）其它违反本规定的收费行为。

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购买集资房时有哪些问题要注意?
购买集资房时要注意的问题有： (一)签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。 (二)别买违章建筑集资房。 (三)为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。

2020-06-13 149
如何购买回迁房购买回迁房要注意哪些问题
购买回迁房业主已取得《房产证》的可正常交易，凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续即可。购买回迁房要注意问题包括调查清楚拆迁前的产权性质，办理公证手续等。

2021-03-21 135
二手房买卖要注意哪些购房陷阱？
二手房买卖中隐藏着的购房陷阱有：关于双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。

2020-07-02 121

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购买二手房要注意哪些产权问题
(1)房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人; (2)房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷; (3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以

2022-05-28 15,340
购买二手房房产权问题要注意哪些方面？
(1)房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人; (2)房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷; (3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以

2022-07-01 15,340
购买二手房要注意哪些问题?
购买二手房注意事项： 1、看房 1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人； 2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷; 3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合

2022-06-28 15,340
购买二手房要注意哪些问题
购买二手房时应注意以下问题： 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是

2022-03-22 15,340

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购买二手小产权房需要注意哪些问题
小产权房是指，那些没有办理任何的证件和手续，在农村集体土地上建设的，没有缴纳法定的土地出让金的房子。换句话说，无论是一手还是二手，小产权房在流通的房地产交易市场上是不受法律保护的。因为根据我国土地管理法的规定，只有本村居民才享有宅基地的使用

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购买二手房要注意什么问题
二手房是指那些已经进入过交易市场，经过房地产交易中心备案，再次进行交易的房产。相对于一手房，二手房涉及多方买卖，法律关系复杂，而且标的质量不确定，购买方需要多加注意。因此，购买二手房需要注意以下事项：1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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