签订商铺预售合同有哪些注意事项

2021-03-04 111

普法内容

签订预售合同的注意事项：卖方是否取得商品房的预售许可证明；买卖双方是否均具有订立预售合同的民事行为能力；买卖房屋意思表示是否真实；以及合同是否合法、合理等。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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商铺转让合同签订可以注意哪些
商铺转让合同签订要注意以下事项： 1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明； 2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱； 3、务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是

2021-03-07 99
预售商品房注意事项
1、看开发商的五证是否齐全； 2、看开发商的营业执照； 3、认证开发商资质； 4、重视“不可抗力”因素； 5、要求开发商将承诺写入合同。

2020-01-06 241
注意了商铺买卖合同的签订都有哪些要注意的
签订商铺买卖合同应该注意：一、要注意公用分摊面积。二、要注意返租承诺。三、要注意贷款风险。四、要注意内、外销商铺未并轨。

2020-05-05 73

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签订商铺预售合同有哪些注意事项？
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的

2022-06-14 15,340
签订商铺预售合同有哪些注意事项
1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证， 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对

2022-08-08 15,340
商品房预售合同签订有哪些注意事项
购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除

2022-05-29 15,340
签订预售合同注意事项有哪些
签订预售合同注意事项：1。首先看开发商是否有五证，即房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设项目规划许可证、商品房销售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并对合同进行公证

2021-11-14 15,340

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签订代理合同的注意事项有哪些
由于合同的签订可以由法定代表人委托代理人代为签订，所以与代理人签订合同时，存在一定的风险性，在社会实践中，应当注意以下几点：第一，订立合同之前要尽可能多地了解对方资格、信用状况。单位经营场所和办公场所是否与其所言相符、有否皮包公司的迹象、

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合同签订注意事项
合同签订注意事项有： 1、需要仔细核实及确认对方当事人的主体资格； 2、合同的形式； 3、合同的必备条款要明确、具体； 4、订约前的合同义务； 5、对公司所开具的授权委托书、介绍信或者是盖章的合同书等授权性文件，需要作相关跟踪管理； 6、对

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签合同有哪些注意事项
在签订合同之前，要审查对方当事人是否具备订立合同的主体资格以及合同的具体内容是否和约定的一样。签合同的具体注意事项有： 1、注意签约对象的主体资格，签合同时有必要考虑交易对方的主体资格、履行合同能力、信用情况等，主体资格方面应当查看一下对方

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