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计算公式 面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
买卖商品房面积有误差的属于违约。面积误差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格对实际面积结算;面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同,具体的费用要根据不同份额的计算。
处理房屋面积存在误差如下:超出3%时买方可以解除合同,卖方返还已付购房款及利息;未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
商品房面积误差,合同约定的,按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照下列原则处理:(一)面积误差比绝对值为3%以内(含3%),根据合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(2)面
公摊面积有误差,建筑面积必有误差。一,面积误差比面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。二,计算公式面积误差比=(实测面积
约定房屋发生面积误差时不退不补。开发商作为建设单位,能更早更准确地知道房屋的实际面积,处于优势地位。当购房者取得房产证、知悉房屋实际面积时,即使房屋存在面积误差,也难以向开发商主张权利,取得补偿。根据
房屋面积出现误差,应当依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定处理,即:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约
定金是指的为了保证合同的履行所付出的一定的担保。在房屋买卖中,开发商往往会要求购房者缴纳一定金额的定金。缴纳了定金之后,如果是购房者不履行义务,那么开发商可以不退还定金。如果购房者履行了义务,但是开发商违约的,那么应当承担向购房者双倍返还定
商品房出现了质量问题,开发商是属于根本违约,购房者是可以要求解除合同,退房退款的。商品房的质量问题分为两个方面:第一就是主体结构质量不合格。主体结构质量不合格的房屋是不能够通过验收的,自然也不能够交付使用。在这种情况下开发商是需要向购房者退
退定金是有一定的条件的。购房者想要退定金可以从以下三个方面入手:第一就是证明双方因为合同条款达不成一致意见;第二是证明开发商没有在认购书约定的期限内签订合同。购房者可以通过合同谈判时双方修改的记录,或者是双方谈话的录音来证明;第三就是有的购