未取得房屋所有权证能买卖吗？

2021-04-27 100

普法内容

未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

未取得不动产权证的房屋买卖可以吗?
民法典规定，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件，如果符合其他规定的，该合同有效。

2021-01-13 88
未取得所有权的房屋是否能交易
根据我国有关法律的规定，未取得所有权的房屋不能交易，无房产证的房屋不受法律保护。下列房地产不得转让： 1、以转让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件； 2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利； 3、依

2022-04-14 159
未取得产权的继承房能买卖吗
未取得产权的继承房屋一般不能买卖。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

2020-11-22 63

专业问答更多>>

房屋的所有权未取得可以卖掉吗
不动产权的效力是由是否登记决定的，没有取得房屋所有权相当于这个房子还不是你的，所以不能买卖。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力

2023-11-07 15,340
签订了房屋买卖合同就能取得房屋的所有权吗
即使买方签订了房屋买卖合同并完全履行支付价款的义务，买方也不能请求享有所有权。因为房屋买卖合同是债权合同，并非物权合同。买方只能请求卖方配合办理过户手续，通过过户取得房屋所有权。

2022-10-09 15,340
城镇未取得房屋所有权证且且未取得房屋所有权证的房屋拆迁补偿标准
砖混460砖混结构，未取得房屋所有权证;㎡、水电卫设施、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/。2：（一）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1、室内装修齐全，而且被拆迁人住房确有困难，年折旧率1

2022-03-06 15,340
房屋买卖协议没有取得房屋所有权生效吗
协议生效，但是你并没有取得房屋的所有权，只是取得了期待权，仍属于债权范畴。如果对方再把房屋卖掉，并把财产转移，很可能房款两空。建议到房管局办理一个抵押登记，这样如果对方处分房屋，你会得知详情，并可就房

2022-07-10 15,340

法律短视频更多>>

01:31
农村房屋能不能买卖
根据我国法律规定，农村的房子可以买卖，但对买卖的对象有限制。通常，农村集体经济组织的村民是农村房屋买卖的出售方，而购买方则存在两种情况：一种是集体经济组织内部成员，其又分三种情况：一是本来就有宅基地，且符合宅基地标准，这时则不能再申请

1,007 15,340
00:59
买卖房屋中介费收取标准
买卖房屋中介费收取标准，法律没有统一规定。各地收取标准有所不同，中介合同应当按照约定支付报酬，没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。一般来说，房屋买卖代理，按成交价格总额的0.5至2.5％收费；房屋租赁代理，按半月至一月成交租金

3,419 15,340
01:06
房屋所有权证和不动产权证的区别
房屋所有权证和不动产权证的区别如下： 1、内容不同：《不动产权证》的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用

4,913 15,340